La location saisonnière à Vaires sur Marne pendant les JO 2024

Un sondage réalisé au sein de notre réseau d'agences immobilières fait ressortir que près d'un quart des agences franciliennes ont d'ores et déjà ressentis l'impact des JO sur leur activité, en effet de nombreux propriétaires s'interrogent sur l'opportunité de louer leur appartement pour les JO et certains, jugeant le marché peu favorable, les retirent de la vente pour les louer. Mais attention, ce n'est pas si simple ! 

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Sans surprise, plusieurs mois avant la tenue de l'évènement, près d'un quart des agences Franciliennes (23 %) constatent un vrai impact de l'arrivée des jeux olympiques sur leur activité. Comment cet impact se manifeste d'ores et déjà sur la vie de nos agences ?

• Des propriétaires s'interrogent sur la façon de louer leur bien pour les JO (39 % des réponses)
• Des propriétaires qui, arrivés en fin de bail, souhaitent conserver leur bien disponible pour le louer (35 %),
• Des investisseurs recherchent des bien à acheter pour les louer (13%),
• Des demandes de locations courtes durées pour les JO (13 %). Il faut dire que si 90 % des agences interrogées font de la locations longues durées, à celles qui font de la location saisonnière à Paris sont très marginales

Concernant l'impact éventuel dans les mois à venir, 44 % des agences interrogées pensent qu'il pourrait y avoir temporairement un transfert des biens de l'offre locative traditionnelle vers la location saisonnière à l'occasion des JO, mais essentiellement lorsque les biens arrivent en fin de bail, contre un tiers des agences qui ne le pensent pas et 20 % qui ne se prononcent pas.

« Lorsqu'un contrat de bail est en cours, il n'est pas possible de récupérer son bien quand on veut pour le louer en location saisonnière. C'est uniquement lorsque le bail arrive à son terme que cela est éventuellement possible, à condition d'effectuer des démarche pour cela. Dans les agences franciliennes, certains propriétaires avec un bail qui arrive à échéance en 2024 nous interrogent sur la pertinence et les moyens de louer leur bien pour les JO. Mais attention, il faut faire les calculs et voir si c'est réellement intéressant de ne louer son bien que 1 mois en location saisonnière, au lieu de plusieurs mois en location traditionnelle » explique Brice Cardi, président de notre réseau.

Quelques exemples récents d'impacts des JO dans notre agence à Vaires sur Marne

• Nous avons d'ores et déjà loué un appartement à une athlète française ainsi qu'un appartement à un préparateur physique de l'équipe de France de Canoé kayak.
• Un investisseur nous a sollicité pour faire de la location saisonnière avec remise en vente après les JO programmé.
• De nombreux Vairois et Vairoises sont venus nous voir pour des conseils sur la mise en location saisonnière d'une dépendance ou d'une pièce de leur maison
• Une de nos bailleuse nous a demandé de gérer le départ de sa locataire avant les JO pour louer en saisonnier puis de nous occuper de retrouver un locataire une fois les jeux terminés.

Dans le cadre de la Loi ELAN une résidence principale peut être mise en location pendant au maximum 120 jours dans l'année. La durée des Jeux Olympiques correspondant à 17 nuits (+ 11 nuits supplémentaires pour les Paralympiques), le quota est donc respecté.

Si le logement loué n'est pas la résidence principale, à Paris, il y a des contraintes supplémentaires… Il faut obtenir l'autorisation de la mairie de transformer la résidence secondaire en un local à usage commercial, et pour compenser mettre en location traditionnelle une surface équivalente dans le même arrondissement en transformant une autre surface commerciale en habitation… Pas simple. 

Pour les propriétaires d'appartements, il faut s'assurer qu'il n'existe pas une interdiction de location saisonnière ou de sous-location inscrite dans le règlement, comme une « clause d'habitation bourgeoise ».

Théoriquement, le bail mobilité d'une durée allant de 1 à 10 mois n'est pas adapté pour louer son logement pour les JO car il est réservé aux occupants temporaires (étudiant, salarié en mission temporaire ou en formation professionnelle…). En outre il est interdit de renouveler un bail mobilité.

Entre les loyers perçus pendant la période louée pendant les JO, théoriquement 2 à 3 semaines et le montant des loyers perdus entre la sortie du bien de la location traditionnelle et sa remise sur le marché !

• Faires les calculs

Pour les locataires : demander une autorisation écrite aux propriétaires de sous-louer l'appartement et le loyer reçu ne peut excéder le loyer versé… Pas forcément intéressant.

Être bien assuré pour de la location saisonnière et s'assurer que le locataire l'est aussi ! Il est possible de lui demander une « garantie villégiature » normalement déjà inclus dans son contrat d'assurance habitation.

Avoir conscience des coûts liés à la location saisonnière (ménage régulier, linge de maison irréprochable…) et des risques (punaises de lit…) !

Le marché immobilier de Vaires sur Marne va donc se trouver modifié par opportunité durant cette période n'hésitez pas à venir nous rencontrer en agence si vous avez des questions nous pourrons vous orienter également vers des partenaires spécialisés dans ce type de location (conciergerie etc..)