2024, le chiffre c'est QUATRE !

Le marché, il est bon ! 

Quand un  vendeur présente son bien au juste prix du marché, il trouve l'acquéreur...

C'est si facile à dire, c'est si facile à écrire mais c'est si difficile à accepter lorsqu'on est propriétaire.

La difficulté, c'est que le marché est en perpétuel mouvement, ce n'est ni le propriétaire, ni  l'acquéreur qui  fixe le prix du bien, c'est exclusivement le marché. 

Nous comprenons tous, qu'une maison "identique" a un prix différent en fonction de sa situation. Ce logement de trois chambres de 100 m² sur un terrain de 400 m² n'a pas le même prix à Carcassonne qu'à Toulouse qu'à Paris ni même sur la côte d'Azur. Et ce bien peut avoir un prix différent en fonction de sa situation au sein de la même commune. Un des biens a une vue sur la tour Eiffel, a-t-il le même prix que celui qui n'a pas la vue ? Un bien est exposé SUD et l'autre NORD, ont il la même valeur ?

Dans tous les cas, chaque logement trouve son acquéreur si son prix est justifié... 

Qui mieux que le professionnel, qui, chaque jour, reçoit des ménages avec des projets, visite des biens différents et similaires, estime... peut vous éclairer sur la valeur d'un bien.

Le professionnel de l'immobilier collecte aussi de nombreuses informations et statistiques pour vous permettre d'appréhender sereinement ce marché "mouvant".

Nous entrons dans le dernier quadrimestre de l'année et nous pouvons tous nous poser la question... le marché, cette année, comment se porte-t-il ?

Nous avons constaté que les taux de prêts immobiliers après avoir sensiblement augmenté en 2023, se sont stabilisés très proche de 4%. Cette hausse a réduit la capacité d'emprunt des acquéreurs de près de 20 % !

Nous aurions pu imaginer cette incidence sur les prix...

Mais bonne nouvelle, l'attractivité pour la propriété a permis au marché de résister et les chiffres sont publiques, la chambres des notaires de l'Aude nous confirme que le prix moyen des appartements à Carcassonne a progressé de 4%. Les maisons, quant à elles, ont baissé de 4%.

Quand le prix médian pour un appartement est de 68 000 €, nous parlons d'un delta de moins de 3 000 €, et de 4 000 € par tranche de 100 000 € pour une maison !

2024, à Carcassonne, le chiffre c'est bien QUATRE, et le marché de l'immobilier est bon !