Un PTZ prolongé jusqu'en 2027 et élargi

Paris, le 19 octobre 2023 – Bruno Lemaire a dévoilé le 18 octobre une réforme substantielle du prêt à taux zéro. Bien que ces ajustements soient qualifiés d'élargissement, la maison individuelle, un rêve cher aux Français, en est curieusement exclue, faisant de cette initiative un véritable coup de pouce en demi-teinte pour les primo-accédants. L'Adresse, un réseau immobilier, souligne que 80 % des transactions se concentrent dans l'ancien, qui n'est désormais plus éligible au PTZ, sauf dans des conditions spécifiques et dans des zones désormais au nombre de 209, récemment déclassées.

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Un PTZ prolongé jusqu'en 2027 et élargi

Cependant, une mise à l'écart de la maison individuelle, qu'elle soit neuve ou ancienne

Un PTZ prolongé jusqu'en 2027 et élargi

Le 18 octobre, Bruno Lemaire a déclaré un élargissement du prêt à taux zéro, apportant plusieurs bonnes nouvelles aux futurs propriétaires :

• L'augmentation des plafonds de revenus, inchangés depuis 2016.

• Une majoration de la quotité de prêt à 50 % pour les ménages très modestes.

• L'introduction d'une 4ᵉ tranche de revenus « classe moyenne », permettant aux ménages plus aisés de bénéficier du PTZ, à hauteur de 20 % du montant total du prêt.

« L'élévation des plafonds de ressources constitue une excellente nouvelle, car ils stagnaient depuis 2016, tandis que, simultanément, les revenus des Français et surtout les prix de l'immobilier ont connu une hausse. Dans certaines villes, les prix ont augmenté de plus de 50 % au cours des cinq dernières années, exigeant une augmentation des revenus pour acquérir la même surface ! Ainsi, l'augmentation de la quotité pour les ménages modestes et la création d'une nouvelle tranche de revenus sont de véritables leviers permettant à davantage de primo-accédants d'accéder au PTZ et, par conséquent, à la propriété », explique Brice Cardi, président de l'Adresse.

Cependant, une exclusion de la maison individuelle, neuve ou ancienne

Le ministre de l'Économie a clairement réaffirmé que l'objectif du gouvernement était de recentrer le PTZ sur l'acquisition d'un logement neuf collectif. Par conséquent, la construction de maisons individuelles neuves est désormais exclue.

Par ailleurs, il convient de rappeler que selon la zone géographique du bien, le prêt à taux zéro peut financer l'achat d'un bien neuf ou ancien nécessitant des travaux. Dans les zones tendues (zones A et B1), le PTZ est éligible à l'achat d'un bien neuf en collectif, tandis que dans les zones détendues (B2 et C), il l'est pour l'achat d'un bien ancien nécessitant des travaux (25 % du montant du bien). Les zones B2 et C regroupent des communes de moins de 50 000 habitants avec une faible pression démographique et des communes rurales, caractérisées par un grand nombre de maisons.

Cependant, le gouvernement vient de reclasser 209 villes en zone tendue. Par conséquent, certaines villes ou communes qui étaient éligibles au PTZ dans l'ancien ne le sont plus. Elles peuvent toujours bénéficier du PTZ, mais uniquement pour l'achat d'un bien neuf (en collectif seulement, donc un appartement). C'est le cas, par exemple, de Auxerre, Arras, Bourg-en-Bresse, Château-Thierry, Évreux, Gap, Le Mans, Lorient, Quimper, ou encore Valence.

Dans ces villes de la zone B2 désormais en zone tendue, un couple avec deux enfants et un revenu de 50 000 €, qui envisageait d'acheter une maison ancienne d'un budget de 200 000 €, travaux inclus, pouvait obtenir 80 000 € de PTZ avec un différé de remboursement de 5 ans. Désormais, cette option n'est plus envisageable, à moins de reporter le projet vers l'acquisition d'un appartement en VEFA, où l'habitation ne serait possible qu'après deux ans… Financer un achat de 200 000 € avec un PTZ de 80 000 € et un prêt complémentaire de 120 000 € à un taux de 4,5 % sur 25 ans lui coûterait au total 77 500 € d'intérêts, contre 133 160 € sans le PTZ, soit une augmentation de 40 % !

« Il est important de rappeler que 80 % des transactions concernent l'immobilier ancien et que 55 % des Français résident dans une maison ! La maison individuelle est profondément ancrée dans le mode de vie et les aspirations des Français. L'exclure du dispositif n'a pas de sens… Bien que la relance de la construction de logements en France soit nécessaire, comment expliquer à un jeune couple, qui a eu un coup de cœur pour une maison ancienne, qu'il doit finalement reporter son projet sur un appartement sur plan et trouver une location en attendant de pouvoir y habiter ? », s'interroge Brice Cardi.

En avril dernier, le réseau l'Adresse, en collaboration avec Harris Interactive, avait sondé les Français sur leurs projets d'achat. 51 % d'entre eux envisageaient d'acheter une maison pour leur résidence principale, contre 26 % un appartement et 23 % étaient indécis. De plus, 91 % considéraient la présence d'un espace extérieur comme un critère très important pour l'achat d'un logement, juste après le niveau de luminosité. Ces critères sont essentiels à prendre en compte !

En ce qui concerne Marguerittes, seuls les logements récemment construits seront admissibles, tout comme pour d'autres zones sous tension telles que Nîmes, Uzès, la Vaunage dans son ensemble (Uchaud, Bernis, Caveirac...), Manduel et Tarascon. Il est donc crucial de vérifier la localisation de la commune concernée.