Quels critères influencent l’estimation du prix de mon bien ?

Vous avez un projet de vente, et vous vous posez des questions sur les différents aspects qui influencent l'estimation de votre bien. Vous êtes au bon endroit ! Quel est le juste prix de mon bien ? Quels sont les atouts qui pourraient augmenter sa valeur ? Et surtout, comment mettre toutes les chances de mon côté pour vendre au juste prix ? 

Dans cet article, nous allons voir les principaux critères qui augmentent le prix de votre maison ou appartement. Vous allez découvrir comment chaque élément peut faire la différence. 

Alors, vous êtes prêt ?

Suivez-nous !

1. La localisation du bien

Votre appartement est situé en plein centre-ville proche du métro, du RER ou du train ? C'est une bonne nouvelle, le prix de votre appartement sera sûrement plus élevé qu'un appartement excentré. L'emplacement de votre logement influence sa valorisation. 

La proximité des commodités (magasins, bus, restaurants, écoles…) est très appréciée par les acquéreurs. Vous appréciez sans doute de vivre près d'écoles pour vos enfants, ou proche d'un parc pour vous promener le dimanche, et cette situation augmente souvent le prix du bien. 

En même temps, l'environnement immédiat, comme le niveau de bruit ou la vue, va peser sur le prix final. Les acheteurs préfèrent un quartier calme, surtout les couples et retraités. Et si votre bien est dans une rue animée avec des bars et restaurants ? Pas d'inquiétude, dans ce cas les acheteurs seront plutôt des investisseurs qui loueront à des étudiants. Chaque bien a ses spécificités que les acquéreurs apprécieront !

En parlant de spécificités, chaque maison ou appartement est agencé différemment, c'est aussi un critère important pour l'estimation du prix de votre bien. 

2. L'agencement

Après avoir aidé plus d'une centaine de vendeurs, nous avons remarqué que l'agencement des pièces influence la perception globale du logement. Un logement bien agencé, sans perte de place, va donner envie aux acquéreurs de se projeter dans leur nouveau chez eux. Il va aussi paraître plus grand que sa surface habitable.

Une bonne orientation (sud ou sud-ouest) est idéale. Cela permet d'avoir un maximum de lumière naturelle tout au long de la journée. Une cuisine ouverte ou la possibilité de faire des aménagements comme un bureau vont augmenter la valeur de votre bien. De l'autre côté, un agencement peu fonctionnel peut réduire l'intérêt des acquéreurs.

3. L'état général du bien immobilier

Une maison ancienne a moins de valeur sur le marché ? Pas forcément, si votre maison a bien été entretenue au fil des années, cela ne baisse pas vraiment son prix. Mais, l'état des murs et des sols, ainsi que la présence d'éventuels travaux à réaliser vont influencer le prix. Les futurs acheteurs vont sans doute vérifier la toiture, la plomberie et le système électrique, car ces éléments rassurent les acheteurs lorsqu'ils envisagent un achat. Un logement récemment rénové (avec les factures des travaux) va prendre de la valeur également.

4. La surface habitable

Nous savons que la taille de votre maison ou appartement vous tient à cœur. Plus la surface est grande, plus la valeur estimée peut grimper. Vous comprenez qu'un grand salon, un nombre suffisant de chambres et des espaces de rangement, c'est plus agréable pour vivre. Le nombre de mètres carrés est donc important. Donc plus c'est grand, plus le prix est élevé, surtout dans les centres-villes.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Vous pouvez nous contacter directement, nous réalisons une estimation offerte de votre appartement ou maison.

5. Les équipements et atouts du bien

Votre bien a un garage ou un balcon ? C'est parfait ! Un bien avec des équipements va augmenter sa valeur lors de l'estimation. Voici une liste des atouts qui apportent de la valeur à votre bien :

• Espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin)

• Stationnement (place de parking, garage)

• Espace de stockage (cave, grenier)

• Rangements intégrés (placards, dressing)

• Cuisine moderne aménagée

• Salle de bains récente

• Domotique (volets électriques, VMC)

• Pour les immeubles (ascenseur, interphone, digicode)

Si vous avez des atouts parmi cette liste, votre agent immobilier les mettra en avant afin que les acheteurs puissent faire une offre à la juste valeur. Nous n'avons pas évoqué un atout très important qui peut totalement changer le prix de votre appartement : le DPE.

6. Le DPE

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la performance énergétique de votre logement. C'est un document obligatoire en France. Il classe votre bien avec un score allant de A (très économe) à G (très énergivore). Si vous voulez en savoir plus sur le DPE, vous pouvez lire notre article ici.

Ainsi un bon classement va réduire les charges de chauffage pour le futur acquéreur. C'est pour cette raison qu'un logement peu énergivore va augmenter son prix lors de son estimation. 

Vous n'avez pas de DPE ? Pas d'inquiétude notre expert partenaire en charge du DPE fera une évaluation et vous donnera des conseils pour améliorer votre score. Vous pouvez contacter de notre part la société A'Diag Expertise : coordonnées ici

Quels sont les atouts qui augmentent le prix de mon bien ?

Pour conclure, la valorisation de votre bien immobilier ne repose pas sur un seul facteur. Mais sur un ensemble de différents critères :  l'emplacement, l'agencement, l'état général, la surface habitable, les équipements et bien sûr, le DPE. Un appartement avec une très bonne accessibilité, proche des commerces sera vendu plus cher. Si votre maison a un grand jardin, les futurs acheteurs pourront rapidement se projeter dans leur nouvelle vie. Il y a donc beaucoup de critères qui augmentent le prix et l'attrait de votre bien. Pensez aussi au DPE. Avec les exigences des acquéreurs pour les logements plus responsables en énergie, le prix de votre bien lors de l'estimation sera plus élevé si votre bien a un bon score.  

Vous allez vendre prochainement et souhaitez connaître la valeur de votre maison ou appartement ? Faites appel à l'agence immobilière l'Adresse Success Immobilier à Serris ! Nous vous offrons une estimation de votre bien.