Vente appartement 2 pièces, 74.00m², Agen

• 74.00m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Appartement Agen 2 pièces et Mezzanine 73 m2

AGEN République - Ne cherchez plus de Duplex au dernier étage d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, beaucoup de charme et de belles prestations dans de beaux volumes a deux pas de tous les commerces : Cet appartement T2 est organisé autour de 2 paliers avec
une grande entrée donnant sur le séjour cuisine de plus de 35 m2 et des espaces de rangements ;
un sanitaire et une buanderie ;
une chambre cathédrale avec une belle hauteur de plafond de 3 m donnant sur une terrasse privative bien protégée des regards ;
une salle de douche rénovée en 2022 entièrement ;
une mezzanine pour un agrandissement de la partie nuit et un espace balnéo ;
La cuisine américaine et la salle de bain sont refaites depuis 4 ans et tout l'intérieur a été isolé et repeint.
Les murs mitoyens sont isolés phoniquement et les extérieurs font du logement un nid douillet au coeur de la ville. Le toit a été nettoyé en 2022.
Le chauffage est électrique ; le ballon électrique de 150 litres vient d'être changé en 2025. Les consommations mensuelles pour 2 personnes sont d'environ 210 euros par mois.
L'accès à la copropriété est sécurisé par un interphone et un code clé.

Vous bénéficiez d'un emplacement au parking de la résidence.
Il faut compter 172.62 euros de charges de copropriété comprenant l'entretien et l'électricité des parties communes avec le garage ainsi que le contrat d'entretien de l'ascenseur. L'entrée de l'immeuble et la cage d'ascenseur ont été refaites. Pas de ravalement ni de gros oeuvre prévus ni provisionnés et pas de procédure en cours. La copropriété est dans un secteur sécurisé depuis 2024.
Pour les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques sur internet : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information et visite, vous pouvez contacter Michèle GERVAIS inscrite au RSAC AGEN n° au 06 35 34 95 48 par sms ou appel téléphonique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2146

6

Diagnostic réalisé le : 14/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1280.00€ et 1780.00€ par an

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