Vente appartement 2 pièces, 45.50m², Angers

• 45.50m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Appartement de type 2 à vendre sur ANGERS - Les Hauts de St Aubin

Conçue dans une démarche écoresponsable favorisant la neutralité carbone grâce à l'utilisation de bois et de matériaux recyclables, cette résidence intimiste offre un cadre de vie exceptionnel.
Composée de seulement 31 logements répartis sur trois bâtiments de deux et trois étages, elle propose des appartements allant du 2 au 4 pièces. L'approche environnementale et bioclimatique est au coeur de ce projet, garantissant confort et respect de l'environnement.

Située au coeur du quartier des Bretonnières, à proximité de la place de la Fraternité, cette résidence à l'architecture contemporaine intègre harmonieusement la nature omniprésente dans son design. Elle promet un cadre de vie moderne, pensé pour le bien-être de ses habitants.

Un emplacement idéal et des équipements de qualité :
Cette résidence bénéficie d'une localisation privilégiée, proche de nombreux équipements comme la bibliothèque Nelson Mandela, le centre aquatique Aquavita, le CHU, ainsi que le parc d'attractions Botanica. Pour la scolarité de vos enfants, vous trouverez une crèche, l'école primaire Nelson Mandela, et le lycée Jean Moulin, tous accessibles à pied.

Des commerces accessibles à pied rythment le quotidien, tandis qu'un arrêt de tramway à seulement 5 minutes connecte directement la résidence au centre historique.

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement neuf de type 2 d'une superficie de 45,40m², idéalement situé au dernier étage. Son agencement astucieux et ses finitions modernes créent un environnement de vie exceptionnel.

Le séjour -cuisine de 22,90m² s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée de 10,40m² orientée Sud-Est, offrant un espace de vie lumineux et convivial. La chambre de 11,10m² garantit un confort optimal. L'appartement comprend également une salle de bain avec WC séparé.

Idéalement placé, ce bien se situe à deux pas du tramway, permettant de rejoindre le centre-ville d'Angers en seulement 5 minutes.

Un cadre de vie alliant confort, modernité et proximité des commodités.

Label Energie: RE 2020-Seuil 2025 norme PMR (personne à mobilité réduite)
Prix: 221 000€ TTC * (Frais notaire réduits 2.5%)
Idéal Investisseur ou résidence principale
REF: 34611PasB302
Informations auprès de Gwénaëlle GROU au 07 72 41 01 29 spécialiste Centre-ville d'Angers, quartiers de la Gare, la Madeleine, Doutre, Lafayette, Visitation, place du lycée, Quinconce, Saint Léonard, Jeanne d'Arc, Lac de Maine, Belle-beille, Avrillé, Saint Barthélemy, Trélazé ... pour trouver votre solution immobilière en Résidence principale ou secondaire, Défiscalisation, Pinel, LMNP, Location, Gestion immobilière.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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