Vente appartement 3 pièces, 65.89m², Orléans

• 65.89m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 SDB

En exclusivité - Duplex au coeur du centre historique d'Orléans

Idéalement situé dans l'une des plus charmantes rues piétonnes d'Orléans, entre la Place du Martroi et les Halles Châtelet, ce duplex se niche au 2eme étage d'un immeuble de caractère récemment rénové, avec des parties communes actuellement en cours de réhabilitation. D'une superficie de 65,89 m² (loi Carrez) et de 82,79 m² au sol, il offre un cadre de vie paisible et privilégié au coeur d'un quartier historique très recherché.

Le premier niveau se compose d'une entrée, d'un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un placard. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres et une salle de bains avec toilettes.

Cet appartement allie le charme de l'ancien avec poutres apparentes et tommettes, à un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des transports en commun. Une opportunité rare sur le marché, idéale tant pour un investissement locatif que pour une famille à la recherche d'un bien d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

23451

51

Diagnostic réalisé le : 16/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1950.00€ et 2690.00€ par an

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