Vente demeure de prestige 10 pièces, 450.00m², Angers

• 450.00m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 6 SDB

MANOIR DE PRESTIGE DU 17ÈME SIÈCLE - Vallée du Layon

A VENDRE AU COEUR DE LA VALLEE DU LAYON, située entre Saumur et Angers.
Région viticole française réputée pour son paysage pittoresque et ses vignobles de renom produisant certains des meilleurs vins de la Loire.
En plus de ses richesses oenologiques, cette place offre de nombreuses opportunités de découverte avec ses charmants villages, ses châteaux historiques et ses paysages vallonnés. La région du Layon est également connue pour son patrimoine culturel et architectural.
Grâce à sa situation idéale entre Saumur et Angers, elle permet de profiter des avantages de la campagne tout en étant à proximité de deux villes dynamiques offrant de nombreuses commodités et activités culturelles.

Niché sur une propriété de plus de 6300m², à l'abris des regards, ce superbe manoir du 17ème siècle offre une superficie habitable d'environ 260 m².
Poussez la porte d'entrée et découvrez en rez-de-chaussée l'entrée avec l'impressionnant escalier en pierres d'époque, le salon, la vaste cuisine, une arrière cuisine.
Au 1er étage vous trouverez 2 chambres dont chacune dispose de sa salle de bains ainsi qu'une lingerie.
Au 2eme étage, 2 autres chambres avec salles d'eau complètent le manoir.
Les matériaux nobles tels que les pierres, les poutres apparentes, l'escalier et les cheminées d'époque confèrent à cette demeure une authenticité et un charme incomparables.
La propriété inclut deux charmants gites supplémentaires, ainsi que des dépendances.

Découvrez le luxe et le confort d'une piscine chauffée dans ce cadre idyllique.
Parfaitement intégrée dans un environnement paysager soigné, elle invite à la détente et aux loisirs en plein air.

Que ce soit pour un projet de vie ou bien d'investissement vous tomberez sous le charme de cette propriété d'époque, lieu de villégiature rare et exceptionnelle.

DPE : E - REF : 33211
* Honoraires à charge acquéreurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

27357

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Diagnostic réalisé le : 15/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 6440.00€ et 8770.00€ par an

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