Vente fonds de commerce 4 pièces, 190.00m², Roissy-en-Brie

• 190.00m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 SDB

Fonds de commerce Brasserie-restaurant

Brasserie située à Roissy-en-Brie, une ville stratégique de Seine-et-Marne, bien reliée à la région parisienne. L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des restaurants, des banques, de la mairie et des écoles. Situé sur une route passante, il attire une clientèle variée tout au long de la journée grâce à son environnement dynamique.

La brasserie, d'une superficie de 115 m², dispose d'un vaste espace polyvalent avec terrasse. Actuellement, le lieu accueille des activités de bar, café, PMU et Rapido, avec une machine à café à grains pour garantir un café de qualité, mais il offre également un potentiel d'aménagement pour des usages supplémentaires comme la restauration ou un salon de thé. Cet espace est bien agencé, avec des zones spécifiques pour accueillir les clients et une capacité de 35 places assises à l'intérieur, sans compter la terrasse située devant l'enseigne et exposée plein sud, idéale pour attirer les clients par beau temps.

L'étage, d'une surface d'environ 75 m², offre un appartement de fonction spacieux et confortable. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un dressing, offrant un cadre de vie agréable et pratique.

Le loyer mensuel est fixé à 2245,58 € HT, avec un bail commercial 3-6-9 offrant une stabilité et une flexibilité idéale pour l'exploitant. Ce bien est une opportunité rare d'acquérir un commerce clé en main dans une zone à fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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