Vente immeuble de rapport 11 pièces, 268.00m², Champs-sur-Marne

• 268.00m²
• 11 pièces
• 0 chambre
• 0 SDB

Immeuble CENTRE VILLE 268 m2 AVEC 8.% RENTABILITE

NOUVEAUTÉE L'ADRESSE COEUR DE VILLE !
IMMEUBLE de 268 m² avec local commercial et habitations
idéal pour investisseur souhaitant du déficit foncier tout en étant idéalement positionné sur la commune.
Au Coeur du centre-ville de la commune de CHAMPS SUR MARNE, proche des commerces et des commodités !
Venez découvrir cet immeuble comprenant :
Au rez-de-chaussée, débarras et entrée (parties communes) donnant accès à :
- un local commercial d'environ 28 m² comprenant : boutique, bureau, 2 ateliers, wc, cave.
- un studio d'environ 34m² comprenant : séjour, cuisine, wc et salle d'eau.
- un appartement au-dessus du local commercial, de type 2 pièces d'environ 37 m² comprenant : entrée, séjour-cuisine, chambre, salle d'eau avec wc, dégagement.
- un appartement dans la cour intérieure, de type 2 pièces d'environ 49 m² comprenant : entrée, séjour, cuisine, salle d'eau avec wc, rangement, chaufferie.
Un passage commun sur le côté pour accéder à la cour.
Au 1er étage, un palier (partie commune) donnant accès à deux appartements :
- une premier appartement porte face de type 3 pièces d'environ 69 m² comprenant : entrée, séjour, 2 chambres, salle de bains, wc, buanderie, dégagement et terrasse.
- une deuxième appartement à gauche de type 2 pièces duplex d'environ 38 m² comprenant : cuisine, dégagement, rangement. A l'étage : salon, chambre, salle d'eau, wc.

Idéal pour INVESTISSEUR 8.% RENTABILITE
Loyer annuel possible de minimum 66 000€

N'attendez plus et contactez nous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

31010

10

Diagnostic réalisé le : 04/07/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4940.00€ et 6740.00€ par an

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