Vente immeuble, 277.93m², Montreuil

• 277.93m²
• 0 pièce
• 0 chambre
• 0 SDB

IMMEUBLE rue de Paris Bas Montreuil

OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT, RUE DE PARIS
Au pied du métro Robespierre, sur une parcelle de 231m2, un immeuble de 9 lots dont 5 lots d'habitations, 1 commerce (restaurant), 2 garages et un jardin. Bien en copropriété.
Informations importantes :
Au rez-de-chaussée :
- Local d'activité de 56,60m2 carrez loué 1394,22 euros hors charges + 22 euros de charges, en bail 3-6-9 (renouvelé en 2024), DPE: F497/C20.
Au 1er étage :
- 1 appartement 2 pièces de 33,82m2 carrez loué 784,58 euros hors charges + 45 euros de charges, en bail classique (renouvelé en 2024), DPE: E258/B8.
- 1 appartement 2 pièces de 28,31m2 carrez, libre, DPE: F353/F76
Au 2ème étage :
- 1 appartement 3 pièces de 60,03m2 carrez loué 784,58€ hors charges + 58 euros de charges, en bail classique (renouvelé en 2023), DPE: D196/D42.
Au 3ème étage :
- 1 appartement 2 pièces de 38,06m2 carrez, 64,56m2 au sol loué 898,69 euros hors charges + 40 euros de charges, en bail classique (renouvelé en 2023), DPE: F338/C11.
En rez-de-jardin :
- 1 appartement type1 de 33,87m2 carrez (libre) avec 2 caves attenantes (environ 23m2), donnant sur un jardin d'environ 81m2.
En bout de parcelle donnant sur une autre rue :
- 2 garages (un de 23,8m2 et un de 16,8m2) avec toit terrasse de 49,9m2 et possibilité de surélévation.
Loyers actuels total hors charges : 3857,07 euros.
Loyers potentiels, référencés par l'encadrement des loyers : 6678,39 euros hors charges .
Surface au sol : 277,93 m2, surface carrez 250,69 m2
Taxe foncière :
RENTABILITE BRUT POSSIBLE: jusqu'a 5,53%
A découvrir rapidement.
Visite virtuelle disponible : https://www.hdmedia.fr/visite-virtuelle/hd/cbpIip6Ykb-3582.html

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 18/11/2023

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