Vente immeuble, 1263.00m², Montreuil

• 1263.00m²
• pièce
• 0 chambre
• 0 SDB

Bureaux

ENSEMBLE IMMOBILIER DE 1 263 m² ? MONTREUIL (93100) ? USAGE MIXTE, HABITATION, PROFESSIONNEL ? VOLUMES ET POTENTIEL EXCEPTIONNELS
Situé à proximité immédiate du métro Boissière ? Hôpital (ligne 11), cet ensemble immobilier indépendant d'environ 1 263 m² construits offre un potentiel rare d'aménagement, pour un usage habitation, professionnel ou mixte.

Implanté sur une parcelle de 488 m², le bien se compose de :

Un bâtiment principal sur 4 niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, R+1 et un plateau complet au dernier étage,
Un bâtiment secondaire en enfilade sur deux niveaux,
Une cour ouverte sur rue, avec accès véhicules.
? LES ATOUTS MAJEURS :
Surface construite d'environ 1 263 m², répartie en plusieurs niveaux exploitables,
Dernier étage en plateau complet, parfaitement aménageable (et non combles),
Cour intérieure privative avec possibilité de stationnement ou de circulation + plusieurs parking en extérieur
Volumes traversants, belle hauteur sous plafond, structure porteuse solide,
Zone UAa du PLU : destinations autorisées habitation, bureaux, commerces, artisanat,
Hauteur maximale réglementaire jusqu'à 16 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère,
Aucune contrainte de COS, permettant de tirer pleinement parti de l'existant,
Emplacement stratégique : métro, axes routiers, commerces et écoles à proximité,
Idéal pour projets de division, lofts, activités mixtes, coworking ou résidence + local pro.
Bien rare, destiné à un public averti : investisseurs, marchands de biens, architectes ou professions libérales.
Dossier complet et plans disponibles ? Visites sur rendez-vous uniquement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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