Vente immeuble, 102.00m², Nézel

• 102.00m²
• pièce
• 0 chambre
• 0 SDB

Ensemble immobilier à fort potentiel avec local commercial en RDC + habitation à rénover.

Situé dans un quartier en plein développement, cet ensemble immobilier à fort potentiel est idéal pour les investisseurs à la recherche de projets ambitieux. Grande emprise au sol par le bâti existant.

L'ensemble immobilier en monopropriété (Pas de copropriété) se compose de :

D'un local commercial anciennement exploité par un café/restaurant, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle potentielle importante par sa situation idéale sur un axe passant.
Une partie habitation à l'étage, à rénover, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer un ou plusieurs logements moderne et spacieux. (Plateau de 70m²).
Combles aménageables, qui peut être transformé en un espace supplémentaire (studio, bureaux, etc.), avec son plateau de 40 m².
Le tout édifié sur une parcelle de 400 m², offrant un bel espace extérieur et un potentiel d'extension.
Un ancienne bâtisse dans le fond de la cour à réhabiliter complètement offrant un potentiel supplémentaire.

Le bien nécessite des travaux de rénovation lourds, avec un très gros potentiel de rendement locatif (Partie local commercial et partie habitation). Belle opportunité à saisir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

21135

35

Diagnostic réalisé le : 16/01/2025

Vous souhaitez visiter l'Immeuble