Vente maison 7 pièces, 157.00m², Berneuil

• 157.00m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Maison de plain pied au calme avec piscine sur terrain clos de 1667m²

A Vendre à seulement 15mn de Saintes et 11 mn de Pons.

Je vous propose en exclusivité, cette belle maison de plain-pied de 7 pièces de 157m2  habitable avec chauffage par pompe à chaleur, de construction 1989.
Appoint convecteur basse consommation, système Aérovoltaïque, (photovoltaïque avec extracteur d'air pour la mi-saison pour chauffer la maison), revente de la production d'électricité 750€/an à Enedis, (installation fin 2017) .

La maison comprend un salon avec cuisine ouverte de 44m2 exposé Est/ouest et une Buanderie de 7m² ouverte sur terrasse côté piscine.
Vous avez deux chambres de 9 m² dont une avec placard, également une belle suite parentale de 21m² avec une espace dressing indépendant et une salle de bain balnéothérapie (bulle et lumière multicolore) et son WC indépendant suspendu.
De plus, un WC séparé et une belle salle de douche avec double vasque complète l'ensemble.

Une grande piscine 5x10 avec bâche à barre, piscine autonome (système de filtration verre pilé, pompe de filtration récente année 2018, traitement électrolyse récent année 2018, régulateur de PH automatique récent également, année 2018 filtre neuf.
IMPORTANT;
La piscine est actuellement vide, un devis pour changement de liner vous sera présenté, nous préférons attendre d'avoir l'acquéreur, vous aurez le choix de la couleur du liner pour la vente définitive, tout sera mis en place chez notaire pour garantir la mise en place et la mise en service de la piscine, avant l'acte authentique.

Chauffage par pompe à chaleur (année 2018), une salle de sport ou véranda (pool house) face à la piscine de 17m², un local technique pour la piscine de 5m².

L'espace piscine entièrement clos avec terrasse, possède une cuisine d'été de 10m² équipé d'une plancha, points d'eau et électricité.

Un Pool House, coin bronzage avec gazon synthétique complète le bien.

Terrain clos et paysager.

Auvent deux voitures « Carport  de 35m²»,  local poubelle, garage, atelier avec point d'eau de 10m², une dépendance en tôle de 29m².

Pour terminer cette visite, vous trouverez pour vos
ados ou parents ou location saisonnière un studio indépendant de plus de 25 avec salle de douche, cuisine et WC séparé.

Une proposition L'Adresse "Prestige Immobilier" à ne surtout pas manquer.

01h15 de Bordeaux, 39mn de Royan et 1h00 de La Rochelle.
Annonce rédigée par Yannis Muraille n° de RCS 848196614

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1444

4

Diagnostic réalisé le : 20/05/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1370.00€ et 1920.00€ par an

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