Vente maison 10 pièces, 470.00m², Coufouleux

• 470.00m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 2 SDB

superbe propriété ancienne avec beaucoup de charme avec 2 maison entièrement rénovées

Dans un cadre idyllique, découvrez cette magnifique propriété offrant une opportunité unique .Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, avec un accès direct à l'autoroute, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. idéalement située avec de la gare a pied a quelques minutes ( Passe pont ) ainsi que là proximité immédiate des écoles, des transports en commun, du centre ville des commerces des équipements sportifs et groupes scolaire ainsi que nouveau collège!!! ajoute une touche pratique à la tranquillité de ce lieu exceptionnel.

Cette maison a bénéficié de rénovations majeures, notamment en matière d'isolation, garantissant une efficacité énergétique optimale et un confort de vie inégalé. Les volumes généreux, les poutres apparentes et les détails architecturaux d'époque ajoutent une touche d'authenticité à ce bien rare.
Ce bien d'exception se compose d'un vaste ensemble immobilier incluant une maison principale évolutive, ainsi qu'une maison indépendante de type 2 BIS 3, actuellement mais pouvant se libérer aux besoins idéale pour un investissement locatif ou famille ou location saisonnière ....
Implantée sur un terrain généreux de près de 18 000 m² entièrement clôturé, cette propriété est un véritable havre de paix. Les amateurs de nature, de chevaux ou d'animaux y trouveront un cadre de vie parfait, sans vis-à-vis ni voisinage direct sans être complètement isolé idéal !!!
La maison principale, déploie une surface habitable de 275 m². Le salon salle à manger de plus de 57 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, crée une ambiance chaleureuse et conviviale....
La cuisine, de 22 m², allie fonctionnalité et charme avec ses nombreux rangements et celliers, facilitant le quotidien. Les éléments d'époque tels que les poutres apparentes, les carreaux de ciment, et les murs en pierre s'accordent harmonieusement avec les installations modernes, dont l'électricité , plomberie refaite, une isolation performante, et un système de chauffage de dernière génération à granules garantissant confort et économies d'énergie.
La maison offre également cinq grandes chambres de 20 à 30 m², parfaites pour accueillir toute la famille. Deux chambres au rez-de-chaussée disposent de points d'eau et WC. À l'étage, vous trouverez les autres chambres ainsi que des pièces à aménager déjà alimentées en eau et électricité et évacuations neuves , offrant la possibilité de personnaliser ces espaces selon vos envies à moindre couts .....
Le 2e étage , combes à rénover, présente encore des volumes impressionnants à exploiter selon vos besoins.
une deuxième maison appartement type 2/3 entièrement indépendante et rénovée vous permettra de faire du locatif ou autre
À l'extérieur, vous apprécierez les arbres centenaires, le verger avec ses arbres fruitiers, une piscine en bois avec solarium, ainsi qu'un hangar et diverses dépendances.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare d'acquérir une propriété pleine de charme, combinant potentiel d'évolution et investissement locatif attractif plus qualité de vie !!!!!Contactez nous sans tarder
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 19/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1850.00€ et 2560.00€ par an

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