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Réf. de l'annonce : 13586454 / 1752
Exclusif

Vente maison 7 pièces, 232.50m², Gesté

Honoraires à la charge du vendeur | Taxe foncière : 1 939,00€
493 000 €
  • 232.50m²
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 3 SDB
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Gesté, maison 232 m2 avec géothermie, grand confort.

L'Adresse Sud Loire vous propose un bien d'exception sur la commune de Gesté. Cette magnifique maison, rénovée avec goût, comprenant 7 pièces est située à 24 min de Cholet, 39 min de Nantes et 27 min d'Ancenis. Elle allie l'espace, la clarté avec une grande simplicité sur 232.5 m2 habitable pour une superficie totale de 359 m2 sur un terrain de 984 m2.
La qualité de la construction et le système de chauffage par géothermie permettent un confort thermique et économique pour cette grande maison dont le DPE est de Classe C avec un GES de classe A. Le diagnostic a été réalisé le 02/04/2024. L'installation intérieure d'électricité a été entièrement refaite il y a 10 ans et le coffret électrique est neuf. La consommation annuelle d'énergie de cette maison à trois niveaux est estimée entre 1670 et 2300 € par an.
Au rez-de-chaussée, sur un sol en marbre, vous entrez dans un hall de 11 m2. À votre droite un dégagement comprenant lavabo, WC et placard vous permet d'accueillir vos invités. À gauche vous accédez à un salon-séjour de 59.7 m2 comprenant une cheminée en pierre de taille faite sur mesure. Les deux grandes baies vitrées orientées sud-ouest vous offrent une vue panoramique exceptionnelle, sans aucun vis-à-vis. La cuisine a été refaite et les équipements sont neufs. Une chambre parentale donne directement accès à une salle de bain très spacieuse. Une deuxième chambre vient compléter le RDC.
À l'étage vous accédez via un couloir à une salle d'eau, deux dressings et deux grandes chambres de 11.63 et 23.41 m2 avec chacune leur placard.
Le sous-sol comprend une pièce de vie équipée (d'une cheminée) et de sa salle d'eau, une buanderie, une cave, une pièce de stockage, un garage de 80 m2 avec un sol peint permettant de garer de 4 à 5 voitures et une dizaine de vélos. Un puits artésien est facilement accessible.
Chaque niveau est équipé de WC. Les fenêtres et baies vitrées sont toutes équipées de volets roulants électriques.
Il n'y a aucun travaux à faire, vous pouvez emménager de suite.
Référence 1752, Prix HAI 493000 € (honoraire d'agence inclus).
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, vous pouvez contacter Daniel CHUPIN, agent commercial - Numéro RSAC : 480 884 345 à NANTES. Port : 0680730708 - www.ladresse-montaigu.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Daniel CHUPIN (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 480 884 345 - NANTES.

Bilan energetique
1183
3
Diagnostic réalisé le : 03/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1670.00€ et 2300.00€ par an
Caractéristiques Maison
  • Les essentiels
    • 7 pièces
    • 232.50 m²
    • 5 chambres
    • Accès PMR : Oui
    • 1 salle de bain
    • 2 salles d'eau
  • Intérieur
    • Cuisine AmenageeEquipee
    • Gardien : Non
    • Interphone : Non
    • Digicode : Non
    • Visiophone : Non
    • 2 Caves
  • Extérieur
    • Jardin
    • 10 Parkings
  • Autres
    • Etat général : Excellent
    • Etage 3
    • Construit en 1980
    • Immeuble de 3 étages
    • Vue mer : Non

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Agence immobilière
L'ADRESSE Montaigu
54 rue Saint Nicolas
85600 MONTAIGU
02 49 62 17 89

Nos honoraires
Mentions légales
  • L'ADRESSE Montaigu
  • 10 000 €
  • ZAJAC Arnaud
  • LA ROCHE SUR YON 831 355 961
  • CPI 44012017000022016
  • CCI

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