Vente maison 8 pièces, 450.00m², Layrac

• 450.00m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 3 SDB

Maison de caractère au coeur du village de Layrac, 285m2 + 160m2 loft, 6 chambres, 3 salles d'eau, jardin sans vis à vis, piscine

Propriété de charme située dans le coeur du village de Layrac à 10 minutes d'Agen.

Cette belle propriété de 285m2 + 160m2 loft, avec garage, piscine, jardin et murs en pierres apparents saura vous séduire grâce au volume de ses pièces, son calme et ses matériaux de qualité.

Son entrée de 28 m2 et ses tomettes d'époque desservent un salon/salle à manger traversant de 67m2 avec murs en pierre, parquet, poêle à bois et vue/accès sur le jardin.

Une cuisine Biasotto équipée et séparée de 23m2 avec un bel accès au jardin se trouve également au rez-de-chaussée. La cuisine est pourvue d'une cheminée.
La maison possède un garage avec un accès direct à l'intérieur.

Au premier étage, vous trouverez 4 grandes chambres desservies par un spacieux palier très agréable et lumineux. Une première chambre de 16,40m2 possède sa kitchenette attenante ainsi que sa salle d'eau de 5,50m2. Une seconde grande chambre de 18,90m2 possède un accès à cette salle de bain également..

Deux grandes chambres s'ajoutent à cet étage: une suite parentale de 26m2 avec sa salle de bain de 11,70m2 et une deuxième avec sa salle d'eau attenante également.

Dans toutes les pièces de l'étage vous trouverez un parquet d'origine de caractère.

Au troisième et dernier étage auquel on accède par un bel escalier en bois se trouve une salle de sport/un loft/un gîte de 160m2 à aménager à votre guise. Vous y trouverez une mezzanine, deux chambres indépendantes, du parquet, de sublimes poutres en bois et des pierres apparentes qui viennent apporter le cachet nécessaire à ce lieu.

Le jardin, simple d'entretien, possède un pigeonnier et de grands murs en pierre entièrement remanié qui vous protège totalement du vis à vis éventuel. Un havre de paix complété par une piscine semi enterrée de 3x2m idéale pour se rafraîchir et profiter de cet extérieur très agréable.

La propriété est au gaz de ville. Les fenêtres sont en simple vitrage. La chaudière est ancienne.
DPE en cours.

Pour tous renseignements complémentaires, veuillez contacter Hervé Morlière au 06.03.54.78.93 ou Aurélie Morlière au 06.48.09.82.66

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 12/07/2024

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