Vente maison 5 pièces, 165.00m², Le Buret

• 165.00m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 0 SDB

Maison Le Buret

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE HOMME 71 ANS
Valeur du bien : 406 600€ FAI Prix d'achat : 223 440€ FAI
Bouquet : 111 600€ FAI Rente: 660€/mois
Horizon d'investissement : de 15 ans

L'ADRESSE VIAGER vous propose de découvrir cette magnifique propriété constituée d'une maison principale d'environ 165m², d'une seconde maison d'habitation d'environ 115m² partiellement restaurée (isolation par l'extérieur et menuiseries neuve) et de nombreuses dépendances. L'ensemble situé dans un cadre paisible, et reposant au coeur d'un environnement préservé de plus de 5 000m².
Située à 15 minutes de Sablé sur Sarthe et 20 minutes de Château-Gontier, cette propriété est idéale pour une future résidence principale ou secondaire ou encore pour organiser des séminaires.

La maison principale a été entièrement rénovée (intérieure et extérieur) et se compose :
-RDC : entrée, cuisine, double séjour, 2 chambres chacune équipées de leur salle de douche privative, WC et terrasse. (+de 40m² avec vue panoramique).
-1er étage : grande mezzanine (environ 50m²) aménagée en salon de lecture et en bureau (possibilité de faire des chambres supplémentaires) et une chambres avec sa salle de bain /WC privatif.
Un grand sous-sol vient compléter cette maison.

Caractéristiques principales :

-Surface habitable : 165 m²
-Nombre de chambre : 3 (possibilité 5)
-Terrain : + de 5000m²
-Annexe : garage, 3 box, stabule et seconde maison

Les points forts de cette propriété :
- dernières normes énergétiques. (isolation par l'extérieur, menuiseries récente, pompe à chaleur....)
-Installation de panneaux photovoltaïque pour la production d'électricité en autoconsommation et revente du surplus produit.
-Qualité des matériaux utilisés (pierre de bourgogne, poêle à bois panoramique....)
-Un environnement calme et préservé sans aucun vis à vis

Ce bien en viager représente une opportunité unique d'investir dans un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne et proximité avec la nature, dans un secteur de plus en plus recherché.

En viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou jusqu'à son départ en maison de retraite..

Nous restons à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'achat en viager.

ref 14985
DPE B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thomas BREMAUD
Consultant Expert Viager
07.85.55.32.76
thomas.bremaud@ladresse.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1083

3

Diagnostic réalisé le : 01/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1190.00€ et 1690.00€ par an

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