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Réf. de l'annonce : 13894587

Vente maison 5 pièces, 165.00m², Le Buret

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 31,29 % TTC | 111 600€ honoraires inclus | 85 000€ hors honoraires | Taxe foncière : 1 318,00€
111 600 €
  • 165.00m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 0 SDB
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Maison Le Buret

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE HOMME 71 ANS
Valeur du bien : 406 600€ FAI Prix d'achat : 223 440€ FAI
Bouquet : 111 600€ FAI Rente: 660€/mois
Horizon d'investissement : de 15 ans

L'ADRESSE VIAGER vous propose de découvrir cette magnifique propriété constituée d'une maison principale d'environ 165m², d'une seconde maison d'habitation d'environ 115m² partiellement restaurée (isolation par l'extérieur et menuiseries neuve) et de nombreuses dépendances. L'ensemble situé dans un cadre paisible, et reposant au coeur d'un environnement préservé de plus de 5 000m².
Située à 15 minutes de Sablé sur Sarthe et 20 minutes de Château-Gontier, cette propriété est idéale pour une future résidence principale ou secondaire ou encore pour organiser des séminaires.

La maison principale a été entièrement rénovée (intérieure et extérieur) et se compose :
-RDC : entrée, cuisine, double séjour, 2 chambres chacune équipées de leur salle de douche privative, WC et terrasse. (+de 50m² avec vue panoramique).
-1er étage : grande mezzanine (environ 50m²) aménagée en salon de lecture et en bureau (possibilité de faire des chambres supplémentaires et une chambres avec sa salle de bain /WC privative.
Un grand sous-sol vient compléter cette maison.

Caractéristiques principales :

-Surface habitable : 165 m²
-Nombre de chambre : 3 (possibilité 5)
-Terrain : + de 5000m²
-Annexe : garage, 3 box, stabule et seconde maison

Les points forts de cette propriété :
- dernières normes énergétiques. (isolation par l'extérieur, menuiseries récente, pompe à chaleur....)
-Qualité des matériaux utilisés (pierre de bourgogne, poêle à bois panoramique....)
-Un environnement calme et préservé sans aucun vis à vis

Ce bien en viager représente une opportunité unique d'investir dans un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne et proximité avec la nature, dans un secteur de plus en plus recherché.

En viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou jusqu'à son départ en maison de retraite..

Nous restons à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'achat en viager.

ref 14985
DPE B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thomas BREMAUD
Consultant Expert Viager
07.85.55.32.76
thomas.bremaud@ladresse.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique
1083
3
Diagnostic réalisé le : 01/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1190.00€ et 1690.00€ par an
Caractéristiques Maison
  • Les essentiels
    • 5 pièces
    • 165.00 m²
    • 3 chambres
    • Accès PMR : Non
  • Intérieur
    • Cuisine AmenageeEquipee
    • Gardien : Non
    • Interphone : Non
    • Digicode : Non
    • Visiophone : Non
    • 1 Cave
  • Extérieur
    • 3 Terrasses
    • Jardin
    • 1 Garage/box
    • 4 Parkings
  • Autres
    • Etat général : Très bon état
    • Fibre : Oui
    • Etage RDC
    • Construit en 1980
    • Immeuble de 1 étage

Vous souhaitez visiter la Maison

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Agence immobilière
l'Adresse Château-Gontier
9 Place de la République
53200 CHATEAU GONTIER
02 43 06 15 96

Nos honoraires
Mentions légales
  • l'Adresse Château-Gontier
  • 500 000 €
  • BERNARD Thierry
  • 480 628 593 ANGERS
  • CPI 4901 2017 000 018 268
  • CCI MAINE ET LOIRE
  • GALLIAN
  • Activité Transaction : 1 000 000 € Activité Gestion immobilière 2 000 000€
  • 89 rue de la Boétie - 75 008 PARIS
  • Nom du médiateur : L'Association Nationale des Médiateurs (ANM) Adresse postale du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS Site internet du médiateur : www.anm-conso.com

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