Vente maison 4 pièces, 110.00m², Le Gué-de-Velluire

• 110.00m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Maison Le Gue De Velluire 4 pièce(s)

EXCLUSIVITE à seulement 40 mn de LA ROCHELLE et 15 mn de Fontenay et Marans.

MAISON AVEC 2 HECTARES DE TERRAIN, PISCINE, ATELIER ET DÉPENDANCE

Située au coeur d'un hameau paisible, dans le cadre exceptionnel du Marais Poitevin, cette charmante maison en grande partie rénovée d'env. 110m² est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Le tout s'étend sur un vaste terrain attenant de près de 2 hectares, offrant de nombreuses possibilités.

La maison :
Rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée avec îlot central et espace repas, un salon-séjour lumineux, ainsi qu'une chambre spacieuse avec sa salle d'eau privative et wc.
Étage : une seconde chambre déjà aménagée, avec la possibilité de créer une troisième chambre et un point d'eau, les arrivées d'eau ayant déjà été prévues.

Les extérieurs :
Un atelier de 35m² pour vos projets ou activités.
Une dépendance d'environ 50m², parfaite pour stocker du foin ou accueillir des animaux.
Près de 2 hectares de terrain attenant, idéal pour les amoureux de l'espace, de la nature, ou les projets agricoles et équestres.

Les + : environnement calme et préservé, en bordure d'eau direct, prestations extérieures rares sur le secteur.

Offrez-vous une vie au grand air dans ce cadre unique, mêlant confort moderne et nature à perte de vue.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite!

Ref 971. DPE D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2287

7

Diagnostic réalisé le : 12/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1910.00€ et 2620.00€ par an

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