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Réf. de l'annonce : 13935159 / 35207
Exclusif

Vente maison 7 pièces, 133.00m², Le Lion-d'Angers

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,79 % TTC | 296 200€ honoraires inclus | 280 000€ hors honoraires | Taxe foncière : 600,00€
296 200 €
  • 133.00m²
  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 2 SDB
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À vendre : Maison de charme construite en 2006 avec une extension moderne

Cette maison de plain-pied en ossature bois, construite en 2006 et agrandie en 2020, est un véritable havre de paix. Très bien entretenue et agencée, elle baigne dans une lumière naturelle abondante et offre un environnement exceptionnel sans vis-à-vis sur un terrain sécurisé de plus de 4 900 m².

Située à seulement 10 minutes du Lion d'Angers et 15 minutes de Château-Gontier, cette maison de 132 m² habitables vous séduira par sa cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec de grandes baies vitrées donnant sur une vaste terrasse en bois avec pergola et le jardin clos. Juste à côté de la pièce de vie, un bureau permet de rester en contact avec la famille, sans être trop isolé.

Le coin nuit, séparé par une porte à galandage style industriel, comprend 3 chambres confortables, un grand dressing et une salle de bains familiale avec baignoire, douche et double vasque et pour la praticité une buanderie.

À l'extérieur, une maisonnette équipée d'une douche et WC, idéale pour accueillir des amis ou créer un espace B&B.

Profitez d'un cadre de vie calme et serein, où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre confort. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Ref: 35207 / DPE : C
Honoraires à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique
1143
3
Diagnostic réalisé le : 20/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1210.00€ et 1710.00€ par an
Caractéristiques Maison
  • Les essentiels
    • 7 pièces
    • 133.00 m²
    • 3 chambres
    • 1 salle de bain
    • 1 salle d'eau
  • Intérieur
    • Cuisine Américaine Amenagée Equipée
  • Extérieur
    • Jardin
  • Autres
    • Etat général : Bon Etat
    • Fibre : Oui
    • Construit en 2006
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Agence immobilière
l'Adresse Le Lion d'Angers
8 rue de Général Leclerc
49220 LE LION D'ANGERS
02 41 95 17 17

Nos honoraires
Mentions légales
  • l'Adresse Le Lion d'Angers
  • 500 000 €
  • BERNARD Thierry
  • 480 628 593 ANGERS
  • CPI 4901 2017 000 018 268
  • CCI MAINE ET LOIRE
  • GALLIAN
  • Activité Transaction : 1 000 000 € Activité Gestion immobilière 2 000 000€
  • 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS
  • Nom du médiateur : L'Association Nationale des Médiateurs (ANM) Adresse postale du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS Site internet du médiateur : www.anm-conso.com

Mentions légales
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