Vente maison 3 pièces, 70.00m², Louresse-Rochemenier

• 70.00m²
• 3 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Maison ancienne en pierre avec caves troglodytes - LOURESSE

Découvrez cette jolie bâtisse , idéalement située sur la charmante commune de Louresse-Rochemenier entre Doué-la-Fontaine et Angers. Cette ancienne maison en pierre adossée à la roche offre un cadre de vie unique et plein de caractère.

D'une surface d'environ 70 m², cette maison séduit par son authenticité et sa configuration pleine de potentiel. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un salon chaleureux où trône une cheminée en pierre, parfait pour des soirées conviviales. La cuisine, dotée d'un foyer ouvert, prolonge cette atmosphère traditionnelle et accueillante. Une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez une très grande chambre ainsi qu'un bureau, idéal pour télétravailler ou aménager un espace nuit supplémentaire.

Mais ce qui rend cette maison vraiment unique, ce sont ses deux grandes caves troglodytiques creusées dans le roc. L'une d'elles abrite un ancien four à pain, témoin précieux du passé. Un caveau ainsi qu'un appentis viennent compléter cet ensemble plein de charme.

À l'extérieur, la cour située en contrebas de la maison vous garantit intimité et tranquillité dans la vie quotidienne, à l'abri des regards. Au-dessus des caves, un jardin bucolique et verdoyant prolonge l'esprit paisible et naturel des lieux. C'est un véritable coin de verdure où il fait bon vivre.

Autre avantage non négligeable, la toiture a été entièrement refaite, incluant des Velux qui apportent de la lumière naturelle dans les pièces à l'étage. Un carport récent ajoute encore à la praticité de ce bien.

Pourquoi choisir cette maison ? Parce qu'elle offre une opportunité rare de vivre dans un cadre authentique, avec de belles prestations, un potentiel de valorisation évident et un charme qui ne laisse pas indifférent. Que vous soyez à la recherche d'un premier investissement ou d'un lieu idéal pour un projet de location touristique, cette maison a tous les atouts pour vous séduire.

DPE F
Réf mandat 35313
* Honoraires charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

35311

11

Diagnostic réalisé le : 25/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1670.00€ et 2300.00€ par an

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