Vente maison 7 pièces, 213.00m², Pouzauges

• 213.00m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 3 SDB

Maison 7 pièce(s) 213 m2 LA MEILLERAIE TILLAY !

PROPRIETE EN EXCLUSIVITE AMEPI sur la commune de LA MEILLERAIE TILLAY !
Cette grande maison saura séduire les familles à la recherche de confort, volumes et espaces verts.
A seulement 9 minutes de POUZAUGES, 20 minutes du Puy Du Fou et 25 minutes des HERBIERS, commerces et écoles à 2 minutes à pied.

La maison a été construite en 1980 avec des matériaux de qualité et toujours entretenue, ce qui permet de préserver l'authenticité et le charme de l'ancien.
Le tout sur une parcelle de 2913m² avec un puits, comprenant une parcelle sur niveau inférieur constructible d'une surface de 1000m².
La maison possède également des panneaux photovoltaïques qui apporte une consommation réduite !!

Au rez-de-chaussée, vous débutez la visite par une première véranda desservant une entrée. Un salon séjour avec insert et un balcon avec une vue panoramique sur le bocage et le Petit Lay. Une cuisine équipée et aménagée s'ouvre sur une deuxième véranda afin de profiter toute l'année, une arrière cuisine.
La partie nuit se compose d'un dégagement doté de nombreux rangements, trois chambres spacieuses, un bureau, une salle de bains plus un WC, une deuxième salle d'eau et un WC indépendant.
Le sous-sol est agencé d'un atelier, une pièce de vie qui peut être aménagée soit pour de la location ou airbnb, une salle d'eau avec un WC.
Le double garage d'une surface de 90m² et une cave.

Le mode de chauffage pompe à chaleur par le sol.
Ballon thermodynamique, aspirateur centralisé.
Assainissement tout à l'égout.

REF : 4295
DPE: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230€ et 3080€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris).
GES: A
Maximilien MAHU, Agent Commercial immatriculé au RCS n°804582708.
PRIX: 286000 euros honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1605

5

Diagnostic réalisé le : 30/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2230.00€ et 3080.00€ par an

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