Vente maison 10 pièces, 400.00m², Rabastens

• 400.00m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 0 SDB

immeuble coeur de Rabastens avec 150m² de jardin

À VENDRE ? CENTRE DE RABASTENS ? IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC JARDIN PRIVATIF

Située en plein coeur de Rabastens, cette maison bourgeoise rare de 298 m² au sol (230,89 m² loi Carrez) est une véritable perle mêlant charme intemporel et fonctionnalité moderne.

Dès l'entrée, on est séduit par l'atmosphère chaleureuse des lieux : pièce de vie spacieuse, parquet ancien, belle hauteur sous plafond, et une cuisine familiale baignée de lumière donnant accès à une terrasse couverte, idéale pour les repas à l'extérieur.

À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, une salle d'eau contemporaine, une salle de bain pleine de caractère, un grand dressing et une buanderie, 2 WC , parfait pour répondre aux besoins du quotidien.

Le dernier niveau rénové offre deux chambres supplémentaires, une salle de bain indépendante et wc et un espace comble de 55 m² isolé et aménageable à souhait : atelier, bureau, salle de loisirs ou chambres supplémentaires selon vos projets.

À l'extérieur, un jardin intime avec terrasse couverte sans vis-à-vis, , puits puisard, petit potager à remettre en valeur, et un stationnement privé pour véhicules complètent ce cadre de vie privilégié.

Mais ce n'est pas tout :
La propriété se distingue également par deux dépendances entièrement rénovées qui viennent enrichir son potentiel :

Un appartement T2 indépendant, de 57 M² au rdc avec cour privative et cave, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif régulier.

Un grand studio de 40M² lumineux avec deux fenêtres sur rue et une entrée indépendante, parfait pour une activité libérale (psychologue, couture, coaching, etc.) ou pour agrandir l'habitation principale. Sa cheminée majestueuse et ses volumes impressionnants en font un lieu de travail ou de vie plein de cachet.

Que vous cherchiez une résidence principale avec espaces annexes, un projet locatif, ou un lieu de travail à domicile, cette maison polyvalente vous offre un potentiel rare.
Emplacement idéal : centre-ville, calme, toutes commodités à pied ou à vélo, et proximité immédiate de la gare.

Contactez-nous pour en savoir plus ou programmer une visite. Un lieu unique, pleine d'âme et d'opportunités, n'attend plus que vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2488

8

Diagnostic réalisé le : 31/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4280.00€ et 5840.00€ par an

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