Vente maison 5 pièces, 114.00m², Saint-Germain-lès-Arpajon

• 114.00m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 3 SDB

Maison familiale avec sous-sol total, 114 m² habitables, Terrain 586 m², Saint-Germain-lès-Arpajon

À proximité des écoles, commerces et transports, découvrez cette maison individuelle pleine de potentiel, située dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Germain-lès-Arpajon.

Construite sur 3 niveaux, elle offre une surface habitable de 114 m², un sous-sol total, et un terrain de 586 m², idéal pour les familles ou un projet d'aménagement évolutif.

Une configuration fonctionnelle et lumineuse
- Entrée accueillante, séjour traversant Est-Ouest de 26 m² avec poêle à bois
- Cuisine indépendante aménagée et équipée + ouverte sur le séjour (11,7 m²)
- 3 chambres, dont une de plain-pied
-1 salle de bain, 2 salles d'eau, 3 WC répartis sur les niveaux
- Palier bureau à l'étage, parfait pour le télétravail ou une bibliothèque
- Buanderie + espace chambre avec salle d'eau en souplex
- Garage intégré de 30 m² pouvant servir de salle de jeux.

Extérieurs et prestations
- Terrain clos de 586 m²
- Terrasse, stationnements extérieurs (3 places)
- Portail motorisé, alarme, volets roulants électriques, fibre optique

Confort & équipements
- Chauffage mixte : bois, électricité, gaz de ville
- Menuiseries PVC double vitrage, isolation par les murs
- DPE : E (297 kWh/m²/an) GES : D (39 kg CO2/m²/an)
- Estimation conso énergétique : 2 300 € à 3 160 €/an
- Taxe foncière : 1 550 €

Un emplacement pratique au quotidien. La maison bénéficie d'une situation idéale, entre calme résidentiel et accès rapide à toutes les commodités :

- Commerces de proximité accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supérette
- Centre-ville d'Arpajon (place du marché) à seulement 1,6 km
- Transports : bus et RER C à La Norville - Saint-Germain-lès-Arpajon, à 1 km (environ 15 minutes à pied)
- Accès immédiat à la N20 et à la N104, facilitant les déplacements quotidiens
- Zone commerciale de Brétigny à moins de 10 minutes en voiture : Grand Frais, Naturalia, Auchan, cinéma CGR, restaurants, loisirs
- Écoles, collège et lycée à proximité directe, arrêt de bus accessible à pied
- Accès rapide à des espaces verts et chemins de promenade, parfaits pour les familles et les amoureux de nature

Venez découvrir dès maintenant cette maison en exclusivité chez l'Adresse Arpajon.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

29739

39

Diagnostic réalisé le : 21/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2300.00€ et 3160.00€ par an

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