Vente maison 8 pièces, 235.00m², Saujon

• 235.00m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Ensemble Immobilier Maison, studio et T2 Centre ville de Saujon

Ensemble immobilier composé de :
Une maison principale atypique avec de beaux volumes de 188m² habitables, dont un possible espace privatif pour une activité professionnelle indépendante.
Vaste grenier aménageable.
Deux meublés de tourisme classés : un studio de 17m² comprenant un espace cuisine et une pièce à vivre avec coin chambre, une salle d'eau avec WC ; un T2 de 31m² comprenant une pièce à vivre avec espace cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC.
Revenus locatifs d'environ 14 000€ / an.
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Entrée sur un très grand salon, salle à manger avec sa cuisine, à l'étage, palier avec un espace bureau ou petit salon, un deuxième espace bureau ou lecture/bibliothèque ou dressing, trois chambres dont une avec une salle d'eau, salle de bain avec douche, baignoire et vasque.
L'ensemble offre de multiples possibilités. Vous pouvez diviser la maison principale pour y faire plusieurs appartements.
Plans disponibles uniquement sur demande.
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Parlons des points positifs qui montrent l'intérêt d'acquérir ce bien.
? L'environnement :
Coeur de ville.
Ville calme.
Ville thermale.
Proximité de la cure, 150m.
Proximité de la mer.

? Les points positifs de la maison principale :
Bien atypique.
Pas de vis-à-vis direct.
Entrées sur deux rues, l'une permettant le stationnement intérieur.
Une des rues est piétonnière, donc pas de nuisances de passage de véhicules.
Lumière traversante.
Toiture 20 ans entretenue.
Les extérieurs sont petits mais gérables à l'entretien.

- Les atouts sur la rentabilité locative;
Studio et T2 environ 14 000€ / an, avec possibilité d'amélioration, demande annuelle des curistes.
Le studio et l'appartement seront vendus équipés et prêts à louer.

Les plus à venir;
Possible de louer une partie de l'espace en rez-de-chaussée pour un projet professionnel en activité libérale avec hall d'entrée, WC et une pièce.
Possible d'habiter une partie de la maison principale et de créer des espaces locatifs supplémentaires, vous avez plusieurs entrées et possibilités selon les projets.

Annonce rédigée par Yannis Muraille, l'adresse Saintes n° de RCS 848196614

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

19732

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Diagnostic réalisé le : 28/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2310.00€ et 3190.00€ par an

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