Vente murs 6 pièces, 428.00m², Gagny

• 428.00m²
• 6 pièces
• chambre
• 0 SDB

LOCAL D'ACTIVITÉ 428 m² MUR ET FONDS À GAGNY

Situé à Gagny, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique, garantissant une accessibilité optimale. À seulement 600 mètres de la Nationale et 800 mètres de la gare, il offre un accès rapide aux axes principaux et facilite les déplacements des collaborateurs comme la logistique. Sa proximité avec Paris en fait un choix idéal pour une entreprise cherchant un emplacement dynamique et pratique.

Construit en 2016 et entièrement rénové en 2023, ce bâtiment indépendant de 428 m², implanté sur un terrain de 727 m², propose des espaces optimisés pour une activité professionnelle. Il se compose au rez-de-chaussée d'un atelier de 84,72 m², parfait pour du stockage, de la production ou une activité artisanale, ainsi que 51,72 m² de bureaux modernes, lumineux et équipés d'une climatisation réversible. À l'étage, 91 m² de bureaux offrent un cadre de travail confortable et adaptable. Une extension récente vient compléter l'ensemble, offrant encore plus de flexibilité dans l'aménagement des espaces. Le bâtiment dispose également de deux emplacements de stationnement privés, un atout supplémentaire pour faciliter l'accès.

Ce bien représente une opportunité rare, aussi bien pour une entreprise souhaitant s'y installer que pour un investisseur recherchant un excellent rendement locatif. Il peut être mis en location avec un loyer mensuel estimé à 4 000 €, soit un revenu annuel de 48 000 €. Cela représente une rentabilité brute de 4,98 %, un excellent investissement pour un bien de cette qualité en Île-de-France.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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