Vente villa 5 pièces, 116.00m², Grabels

• 116.00m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Au calme et proche de tout !

Grabels, authentique village languedocien plébiscité pour sa proximité avec Montpellier (quartier Hôpitaux-Facultés), pour son cadre et son art de vie. Située proche des commodités, cette agréable maison ensoleillée d'une superficie de 116m2 quasi exclusivement en plain pied, vous séduira par sa luminosité, sa fonctionnalité, ainsi que son vaste terrain de 750m2.
Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, un séjour convivial ouvrant sur une véranda, une cuisine séparée donnant sur une autre terrasse et disposant d'un cellier. Par la suite, un dégagement distribue trois chambres spacieuses, une salle de bains, une salle de douches et un WC séparé.
À l'étage, vous découvrirez une vaste chambre avec balcon, actuellement aménagée en un bureau idéal pour les personnes en télé-travail, mais conviendrait assurément à un adolescent en quête d'indépendance.
La maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à cette véranda offrant une vue dégagée sur le jardin arboré, idéal pour se détendre ou profiter d'un espace de jeu en extérieur, en toute intimité.
A seulement quelques minutes des commerces et écoles du village mais aussi de la station de tramway Euromédecine (ligne 1) et la ligne du bus du village ou de la piste cyclable.
Chauffage au gaz de ville, climatisation réversible, volets battants en aluminium, fenêtres en double vitrage PVC, tableau électrique refait récemment, isolation renforcée. Elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 24/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1460.00€ et 2030.00€ par an

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