Investissement

💼 Investissement locatif à Cannes : Les quartiers à privilégier en 2025

Cannes reste une destination stratégique pour l'investissement immobilier. Avec son attractivité internationale, ses événements annuels majeurs (Festival de Cannes, MIPIM, Cannes Lions…), et une demande locative toujours élevée, la ville offre un cadre parfait pour générer des revenus locatifs sûrs et durables. En 2025, certains quartiers se démarquent clairement pour optimiser rentabilité et valorisation patrimoniale.

Découvrons ensemble les zones les plus prometteuses pour un investissement locatif à Cannes cette année.

Pourquoi investir à Cannes en 2025 ?

🎯 Forte demande locative à l'année comme en saisonnier.
💰 Niveaux de loyers élevés, notamment sur les petites surfaces bien situées.
🌍 Clientèle internationale et variée (touristes, congressistes, étudiants, actifs).
🧾 Fiscalité intéressante avec le statut LMNP ou régime réel.
🏡 Plus-value patrimoniale quasi garantie à moyen/long terme.

👉 Le tout dans un cadre de vie prestigieux et une ville dynamique en toute saison.

Quartier n°1 : La Banane – Le centre névralgique

Pourquoi investir ici ?

Proximité immédiate du Palais des Festivals.
Demande constante durant les congrès et événements.
Très bon rendement locatif en courte durée.

📌 Parfait pour de la location saisonnière haut de gamme.
💡 Un studio de 25 m² rénové peut se louer entre 100 et 200 € la nuit en haute saison.

Quartier n°2 : Cannes La Bocca – L'avenir de l'investissement locatif abordable

Pourquoi investir ici ?

Prix au m² plus accessibles (entre 3 500 € et 5 000 €/m² selon l'état).
Demande croissante grâce à de nouveaux aménagements (tramway, front de mer réaménagé).
Fort rendement brut (entre 5 % et 7 %).

📌 Parfait pour de la location meublée à l'année ou en colocation.

Quartier n°3 : Le Suquet – Le charme ancien très recherché

Pourquoi investir ici ?

Quartier historique très prisé des touristes.
Rue piétonne, restaurants, port : ambiance village en plein centre.
Biens atypiques et cosy, parfaits pour les locations à thème.

📌 Rentabilité saisonnière élevée, mais à condition d'avoir un bien bien rénové et décoré avec goût.

Quartier n°4 : Montfleury & Californie – Le standing au calme

Pourquoi investir ici ?

Quartiers résidentiels calmes avec beaucoup de verdure.
Clientèle plus familiale ou étrangère, attirée par le standing.
Bonne rentabilité en location longue durée meublée ou nue.

📌 Intéressant pour les investisseurs visant la valeur patrimoniale + stabilité locative.

Quel type de bien acheter ?

✅ Studios et T2 : meilleur rapport rentabilité/prix.
✅ Biens avec extérieurs (balcon, terrasse, jardin).
✅ Résidences avec ascenseur, parking ou concierge.
✅ Produits rénovés ou à fort potentiel de revalorisation.

Nos conseils d'agence pour réussir votre investissement

Faites-vous accompagner par une agence locale pour accéder aux meilleures opportunités (y compris les biens off-market).
Étudiez votre stratégie fiscale en amont : LMNP, LMP, SCI ?
Pensez à la gestion locative clé en main : plus simple, plus sûr.
Demandez une étude de rentabilité personnalisée avant l'achat.

Conclusion

Cannes reste l'un des marchés immobiliers les plus porteurs de la Côte d'Azur pour un investissement locatif. Que vous visiez un rendement à court terme via la location saisonnière ou une stabilité patrimoniale avec une location à l'année, chaque quartier offre ses propres opportunités.

👉 Contactez notre agence de Cannes pour une sélection sur mesure de biens à fort potentiel et un accompagnement expert dans votre projet locatif.

L'Adresse Cannes

10 bd de la République 06400 Cannes

2, rue Lecerf 06400 Cannes

04 93 990 990

L'Adresse du Cannet

5, bd Sadi Carnot

06110 Le Cannet

0 423 324 324

Ces articles peuvent vous intéresser