🏖️ Location saisonnière vs location à l’année à Cannes : Que choisir ?
Avec son climat doux, ses plages, ses congrès internationaux et son festival mondialement connu, Cannes est une ville idéale pour louer son bien immobilier. Mais faut-il privilégier la location saisonnière, très rentable à court terme, ou opter pour la location à l'année, plus stable et simple à gérer ?
Dans cet article, notre agence immobilière de Cannes vous aide à faire le bon choix, en fonction de votre profil, de votre bien et de vos objectifs.
Location saisonnière : rentabilité maximale, mais plus de gestion ✅ Les avantages
-
Revenus locatifs élevés : jusqu'à 3 à 4 fois plus que la location classique sur certaines périodes.
-
Flexibilité : vous pouvez occuper votre bien entre deux locations.
-
Clientèle variée et internationale : touristes, professionnels, festivaliers, congressistes.
💡 Exemple : un studio proche de la Croisette peut se louer entre 100 € et 250 € la nuit pendant le Festival de Cannes, soit plus de 2 000 € en une semaine.
⚠️ Les inconvénients-
Gestion chronophage : états des lieux fréquents, ménage, remises de clés.
-
Réglementation plus stricte à Cannes (déclaration en mairie obligatoire, quotas dans certains quartiers, autorisation de changement d'usage si bien secondaire).
-
Risque de vacance locative hors saison.
Location à l'année : stabilité et simplicité ✅ Les avantages
-
Revenus stables chaque mois.
-
Moins de gestion quotidienne : une fois le locataire en place, vous n'avez que peu d'interventions.
-
Fiscalité simplifiée (régime micro-BIC en meublé, ou foncier classique en vide).
-
Moins de contraintes réglementaires que la location courte durée.
💡 Idéal pour les biens en périphérie du centre ou dans des quartiers résidentiels comme Montfleury ou Cannes La Bocca.
⚠️ Les inconvénients-
Rentabilité inférieure à la location saisonnière, en particulier pour les petits logements bien situés.
-
Engagement plus long : bail d'un an renouvelable (ou trois ans en location vide).
-
Moins de flexibilité si vous souhaitez récupérer le bien.
Comment choisir entre saisonnier et annuel ? 1. En fonction de l'emplacement
-
Centre-ville, Croisette, Suquet → saisonnière fortement recommandée.
-
Quartiers plus résidentiels, éloignés de l'hyper-centre → location à l'année plus adaptée.
-
Studio ou T2 bien placé → excellent pour du saisonnier.
-
Appartement familial ou maison → mieux en location longue.
-
Vous êtes sur place ou avez une conciergerie → saisonnier possible.
-
Vous êtes loin ou peu disponible → privilégiez la gestion locative à l'année.
Peut-on mixer les deux ? Oui, avec précaution
Certains propriétaires optent pour une location meublée à l'année avec possibilité de résilier le bail ou de récupérer le logement pour la haute saison (avec préavis de 3 mois dans certains cas, notamment en résidence secondaire).
Il est aussi possible de louer en saisonnier quelques mois, puis laisser le bien vide ou l'utiliser à titre personnel.
💡 La gestion hybride peut maximiser la rentabilité, mais nécessite un bon encadrement juridique.
Notre recommandation d'agence
🎯 Si vous recherchez un fort rendement et que vous êtes prêt à déléguer la gestion → optez pour la location saisonnière avec une agence qui prend tout en charge.
🏡 Si vous souhaitez plus de tranquillité, de simplicité et de stabilité, la location à l'année meublée reste une excellente option à Cannes.
Conclusion
Cannes offre un marché locatif riche et diversifié, mais le choix entre saisonnier et annuel doit être mûrement réfléchi. En tant qu'agence immobilière implantée localement, nous vous aidons à définir la stratégie la plus rentable et adaptée à votre bien.
👉 Contactez-nous pour une estimation personnalisée de votre logement et des conseils sur la meilleure stratégie locative à adopter en 2025.
- Blog
- 🏖️ Location saisonnière vs location à l’année à Cannes : Que choisir ?