Changement du DPE : Une Bonne Nouvelle pour les Petites Surfaces à Partir du 1er Juillet 2024
Vous avez entendu parler du changement au niveau du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à partir du 1er juillet 2024 ? Cette mise à jour va particulièrement bénéficier aux petites surfaces de moins de 40 m², grâce à une amélioration du système de calcul. Dans cet article, nous détaillons comment obtenir la nouvelle note DPE, les raisons de ce changement, et les avantages pour vous, en tant que propriétaire à Montgeron.
Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil essentiel pour évaluer la consommation énergétique d'un logement. Il permet de déterminer la classe énergétique d'un bien immobilier, influençant ainsi les décisions d'achat ou de location.
Pourquoi cela change ?
Injustice des Anciennes Méthodes
Les petits logements (moins de 40 m²) ont traditionnellement reçu de mauvaises notes en termes de performance énergétique (DPE) par rapport à la moyenne. Voici pourquoi :
- Consommation d'énergie par mètre carré : Les dépenses énergétiques sont calculées par unité de surface (m²), désavantageant les petites surfaces.
- Eau chaude sanitaire : Les besoins en eau chaude restent constants quelle que soit la taille du logement, entraînant une consommation par m² plus élevée pour les petites surfaces.
- Impact sur les propriétaires : Les mauvaises notes énergétiques compliquent la situation des propriétaires de petits logements, potentiellement soumis à des mesures restrictives comme le gel des loyers ou l'interdiction de location.
Qu'est-ce qui va changer ?
La Correction du Coefficient de Pondération
Pour améliorer les notes énergétiques des petits logements de moins de 40 m², plusieurs ajustements seront mis en place :
- Coefficient de pondération : Un ajustement spécifique sera appliqué aux calculs de consommation d'eau chaude pour les logements de cette taille.
- Date d'application : Les diagnostics réalisés après juillet 2021 bénéficieront de cette correction.
- Objectif : Améliorer les notes énergétiques sans modifier la méthode de calcul du DPE.
- Impact attendu : Environ 140 000 petits logements, soit 11% de cette catégorie, devraient ne plus être considérés comme "passoires thermiques".
Comment savoir si votre logement est concerné ?
Si votre logement bénéficie du correctif, une nouvelle attestation de DPE sera automatiquement générée et pourra être téléchargée gratuitement sur le site de l'Ademe à partir du 1er juillet 2024. Aucune nouvelle intervention d'un diagnostiqueur ne sera nécessaire.
Avantages pour les Propriétaires et Locataires à Montgeron
- Amélioration de la valeur immobilière : Des meilleures notes DPE peuvent augmenter la valeur de votre bien.
- Attrait pour les locataires : Des logements mieux notés sont plus attractifs pour les locataires, réduisant ainsi les périodes de vacance locative.
- Délai supplémentaire : Les locations notées G seront totalement interdites à la location le 1er janvier 2025 et celles notées F le 1er janvier 2028.
Conclusion
Le changement du DPE à partir du 1er juillet 2024 représente une opportunité significative pour les propriétaires de petites surfaces à Montgeron. En améliorant les notes énergétiques, cette mise à jour aide à surmonter les désavantages inhérents aux anciennes méthodes de calcul, offrant ainsi des avantages économiques et écologiques.
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