Marché Octobre 2023

Acheter ou louer un bien à Limoges fait partie de vos projets et vous souhaitez en savoir plus sur les prix et les loyers qui y sont observés ? Apprenez-en plus grâce aux données de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur.
Vous planifiez d'investir dans la pierre dans cette commune ? Au 1er octobre 2023, le prix de vente moyen y était de 1.838 €/m², selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). En l'espace de trois mois, cet indice a enregistré une augmentation de 0,8% et de 1,1% en 12 mois. Cela montre le dynamisme du marché limougeaud. On remarque par ailleurs, via l'indice, que les prix ont connu une hausse notable lors des trois dernières années : +20,3%.

Prix au m² à Limoges : quelles cotes pour les acquisitions en octobre 2023 ?

Afin d'aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers pratiqués à Limoges, sachez qu'en moyenne, au 1er octobre 2023, les maisons s'échangeaient autour de 2.151€/m², contre 1.714 €/m² pour les appartements. Découvrez en détail les prix moyens par typologie de biens immobiliers 

• Maison T3 : 2.290 €/m²
• Maison T4 : 2.189 €/m²
• Maison T5 : 2.137 €/m²
• Maison T6 et + : 2.051 €/m²
• Appartement T1 : 1.864 €/m²
• Appartement T2 : 1.799 €/m²
• Appartement T3 : 1.671 €/m²
• Appartement T4 et + : 1.634 €/m²

Le prix du mètre carré, dans cette ville, est 16% supérieur à celui du département. Pour celui-ci, il est de 1.540 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Limoges.

>> Notre service - Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier

Loyers à Limoges : quelles variations du marché immobilier au m² pour les 4 derniers trimestres ?

Pour estimer l'évolution du marché locatif à Limoges, vous pouvez vous reporter aux données recensées par Clameur. Elles détaillent les loyers proposés par catégorie de logement, sur la base des contrats conclus sur un an.

Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d'un appartement, toutes surfaces confondues, s'établit à 10 €/m² à Limoges. Cette valeur n'inclut pas les charges.
Rapprochés de ceux relevés un an plus tôt, les loyers dévoilent une variation de +2,5%, une tendance à la hausse.
Détail des loyers médians* hors charges suivant les typologies de locations à Limoges (4 derniers trimestres) :

• Appartement T1 : 13 €/m²
• Appartement T2 : 10 €/m²
• Appartement T3 et + : 8 €/m²

On note que les loyers ont évolué de +2,8% pour les logements de type T1, de +3,5% pour les T2 et de +0,6% pour les locations T3 et + comparativement à la même période un an plus tôt. En cinq ans, les loyers ont évolué de cette manière : +9,3% pour les logements de type T1, +7,6% pour les T2 et +4,8% s'agissant des locations de catégorie T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

> > Notre service - Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier

Habiter ou investir à Limoges : découvrez les atouts de la commune

Ces informations sur la ville vous aideront dans le cadre de la préparation de votre projet immobilier. Limoges se situe dans le département de la Haute-Vienne, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle possède 131.479 résidents et s'étend sur une surface totale de 78 km².
Animée et charmante, la ville de Limoges ne manque pas de points forts. D'après l'Insee, pour les amoureux d'art, on y trouve 4 théâtres et 3 cinémas. En ce qui concerne les équipements sportifs, il y a 6 piscines, 37 gymnases et 26 stades. Pour les achats du quotidien et autres, on comptabilise 1.530 commerces. Comptant 24 espaces verts, la commune propose aux habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, des endroits calmes et plaisants.