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Actualités de l'immobilier
Bilan 2024 : une reprise encourageante et des perspectives prometteuses pour 2025.
Afin d'analyser les performances du marché immobilier en 2024 et d'envisager les perspectives pour 2025, le réseau L'Adresse a sondé ses 330 agences immobilières. Malgré un début d'année peu favorable, une reprise a été ressentie dès le printemps, avec un afflux d'acheteurs, primo-accédants comme secundo-accédants, visible à partir de l'été. En 2025, la baisse significative des taux de crédit, d'environ un point sur un an, devrait inciter les acheteurs encore hésitants à concrétiser leurs projets, sous réserve que le contexte économique et politique reste stable.
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Le marché immobilier 2024 : entre reprise et attentisme
Comme tous les six mois, le réseau coopératif l'Adresse a sondé ses 330 agences, entre le 5 et le 10 décembre 2024, pour évaluer l'état du marché immobilier et envisager les perspectives pour 2025.
Malgré les effets de la censure gouvernementale, qui ont contribué à une certaine prudence en fin d'année, 57 % des agences estiment que 2024 a été marquée par une reprise, notamment dans la seconde moitié de l'année. Pour 12,5 %, cette reprise est synonyme de dynamisme, tandis que 25 % jugent que le marché reste encore ralenti.
Malgré les effets de la censure gouvernementale, qui ont contribué à une certaine prudence en fin d'année, 57 % des agences estiment que 2024 a été marquée par une reprise, notamment dans la seconde moitié de l'année. Pour 12,5 %, cette reprise est synonyme de dynamisme, tandis que 25 % jugent que le marché reste encore ralenti.
Le retour des acheteurs soutient le marché immobilier
Depuis le deuxième semestre 2024, primo et secundo-accédants réinvestissent le marché immobilier. Les primo-accédants, solvabilisés par une baisse des taux de crédit de 1 point depuis fin 2023, disposent d'une capacité d'emprunt accrue : un couple avec 4500 € de revenus peut désormais emprunter 300 000 € sur 25 ans, contre 270 000 € un an plus tôt. Les secundo-accédants, après des reports prolongés, reviennent également en force, revendant de petites surfaces pour acquérir des biens plus grands, ce qui fluidifie le marché et profite aux primo-accédants. À l'inverse, les investisseurs restent en retrait, freinés par des exigences de rénovation énergétique et une fiscalité peu favorable.
2024 : un marché plus ouvert à la négociation
Le réseau l'Adresse a constaté une nette augmentation des marges de négociation en 2024 : 93 % des agences signalent cette tendance, contre 75 % en 2023. Ces marges varient généralement de 4 à 15 % selon des facteurs tels que l'ancienneté de la mise en vente, la qualité du bien, son emplacement ou son DPE.
Brice Cardi explique : « Si les marges restent raisonnables, c'est parce que seuls les biens au juste prix attirent des acheteurs. Ces derniers négocient peu mais en fonction de critères objectifs, tandis que les vendeurs, conscients des réalités du marché, acceptent de plus en plus des offres en deçà du prix initial pour conclure leurs ventes. »
Brice Cardi explique : « Si les marges restent raisonnables, c'est parce que seuls les biens au juste prix attirent des acheteurs. Ces derniers négocient peu mais en fonction de critères objectifs, tandis que les vendeurs, conscients des réalités du marché, acceptent de plus en plus des offres en deçà du prix initial pour conclure leurs ventes. »
2025 : Entre stabilité et regain d'activité attendu
Selon les prévisions des agences l'Adresse, 2025 devrait ressembler à 2024 pour 53 % d'entre elles, mais 35 % envisagent un marché plus dynamique, contre 11 % qui se montrent moins optimistes. Le principal défi résidera dans l'évolution de la situation politique et économique, qui reste un frein majeur à une reprise pérenne. Les agences identifient également la difficulté des vendeurs à ajuster leurs prix et l'attentisme des acheteurs comme des obstacles à surmonter pour soutenir l'activité du marché.
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