Crédit Relais Immobilier : Simplifiez votre transition entre deux logements

Mais il arrive que ce scénario idéal ne se réalise pas. Et cela peut vous empêcher de saisir l'opportunité d'acquérir la maison de vos rêves… Pour pallier ce problème, la banque peut vous accorder un prêt relais, conçu pour combler l'écart entre deux opérations immobilières.

D'une durée d'un an, renouvelable une fois, ce prêt représente généralement entre 50 % et 70 % de la valeur estimée de votre bien en vente. Son remboursement s'effectue en une seule fois, une fois la vente finalisée. Toutefois, son taux est plus élevé que celui d'un crédit classique, car il s'accompagne d'un risque plus important pour la banque : rien ne garantit que l'emprunteur trouvera un acheteur rapidement.

Si le produit de la vente de votre premier logement couvre entièrement le prix du nouveau, le crédit relais sec constitue une solution pratique, offrant une simple avance de trésorerie. En revanche, si le bien que vous souhaitez acquérir coûte plus cher que celui que vous vendez, vous devrez vous tourner vers un « prêt relais acquisition », qui inclut un crédit immobilier classique.

Cela implique de contracter deux prêts simultanément : un prêt relais et un prêt amortissable. Une fois votre ancien logement vendu, vous rembourserez la totalité du prêt relais. Si la vente dégage un excédent, celui-ci pourra également être utilisé pour diminuer le montant restant du prêt amortissable.

Dans le cadre d'un prêt adossé, vous pouvez opter pour une franchise totale, reportant ainsi le paiement des intérêts à la fin du prêt relais, si celui-ci est soldé dans l'année. Cependant, ce choix occasionne des frais supplémentaires liés aux agios différés. En cas de prolongation du prêt, les intérêts de la première année doivent être réglés à l'issue des 12 mois.

Pour alléger les coûts, il est conseillé de rembourser les intérêts chaque mois. Cette option limite le montant restant à rembourser au capital uniquement et réduit la pression financière si la vente de votre bien prend plus de temps que prévu.