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Budget 2025 et logement : Ce qu’il faut retenir

Le budget 2025, validé sans vote grâce à l'article 49.3 le 3 février, introduit des changements notables pour l'immobilier. L'extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ), la réduction de MaPrimeRénov', des incitations fiscales sur les donations immobilières et une hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) figurent parmi les principales mesures. Ces ajustements s'inscrivent dans une volonté d'accompagner les jeunes acheteurs tout en répondant aux défis économiques et environnementaux.

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PTZ : une extension à toute la France, mais des conditions inchangées pour l'ancien
Budget 2025 : MaPrimeRénov' en baisse, mais toujours opérationnelle
Un coup de pouce fiscal pour les donations immobilières et énergétiques
DMTO en hausse : quel impact sur les acheteurs ?
Logement et finances publiques : un équilibre à trouver

PTZ : une extension à toute la France, mais des conditions inchangées pour l'ancien

Le 31 janvier, les députés et sénateurs ont validé l'élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l'ensemble du territoire, rendant ainsi ce dispositif accessible partout en France pour l'achat d'un bien neuf. En revanche, pour les logements anciens, les conditions d'accès restent identiques : seuls les biens situés en zone rurale et nécessitant des travaux représentant au moins 25 % du prix d'achat sont concernés, avec certaines restrictions sur la nature des travaux éligibles. Cette mesure entrera en vigueur deux mois après la promulgation de la loi, laissant aux banques le temps d'adapter leurs offres, les modalités précises étant fixées par décret.

Budget 2025 : MaPrimeRénov' en baisse, mais toujours opérationnelle

Avec une enveloppe réduite à 2,3 milliards d'euros en 2025 contre 3,29 milliards en 2024, MaPrimeRénov' voit son budget diminuer de près d'un milliard d'euros. Cependant, le gouvernement affirme que cette baisse ne compromettra ni la réalisation des travaux de rénovation énergétique ni le versement des aides. L'optimisation des fonds et des avances aux bénéficiaires permettra de maintenir le dispositif, qui restera disponible pour certains travaux spécifiques, tels que l'isolation des murs, des combles et des toitures.

Un coup de pouce fiscal pour les donations immobilières et énergétiques

Le gouvernement met en place une exonération fiscale temporaire sur les donations destinées à l'achat ou à la construction d'une résidence principale, ainsi qu'aux travaux de rénovation énergétique. Valable du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2026, cette mesure autorise des dons allant jusqu'à 100 000 euros par donateur, dans la limite de 300 000 euros par bénéficiaire. Pour en bénéficier, les fonds doivent être transmis aux descendants directs ou, en leur absence, aux neveux et nièces. Le logement devra être conservé en résidence principale pendant au moins cinq ans.

DMTO en hausse : quel impact sur les acheteurs ?

Entre le 1er mars 2025 et le 29 février 2028, les collectivités pourront relever de 0,5 % les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), qui figurent dans les frais de notaire. Concrètement, un acheteur devra débourser environ 1 500 euros de plus pour un bien de 300 000 euros. Néanmoins, afin de favoriser l'accès à la propriété, les primo-accédants bénéficieront d'une exonération de cette augmentation.

Logement et finances publiques : un équilibre à trouver

Le budget 2025 introduit des réformes visant à favoriser l'achat immobilier et la rénovation énergétique, tout en maîtrisant les dépenses publiques. L'extension du PTZ et les exonérations fiscales sur les donations représentent des opportunités pour les acquéreurs, mais la baisse du budget de MaPrimeRénov' et la hausse des DMTO risquent d'affecter le marché immobilier. Ces mesures, certaines temporaires, témoignent d'une politique du logement en mutation face aux défis économiques et écologiques actuels.

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