Vente appartement 4 pièces, 78.60m², Angers

• 78.60m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Appartement de type 4 à vendre sur ANGERS - Les Hauts de St Aubin

Conçue dans une démarche écoresponsable favorisant la neutralité carbone grâce à l'utilisation de bois et de matériaux recyclables, cette résidence intimiste offre un cadre de vie exceptionnel.
Composée de seulement 31 logements répartis sur trois bâtiments de deux et trois étages, elle propose des appartements allant du 2 au 4 pièces. L'approche environnementale et bioclimatique est au coeur de ce projet, garantissant confort et respect de l'environnement.

Située au coeur du quartier des Bretonnières, à proximité de la place de la Fraternité, cette résidence à l'architecture contemporaine intègre harmonieusement la nature omniprésente dans son design. Elle promet un cadre de vie moderne, pensé pour le bien-être de ses habitants.

Un emplacement idéal et des équipements de qualité :
Cette résidence bénéficie d'une localisation privilégiée, proche de nombreux équipements comme la bibliothèque Nelson Mandela, le centre aquatique Aquavita, le CHU, ainsi que le parc d'attractions Botanica. Pour la scolarité de vos enfants, vous trouverez une crèche, l'école primaire Nelson Mandela, et le lycée Jean Moulin, tous accessibles à pied.

Des commerces accessibles à pied rythment le quotidien, tandis qu'un arrêt de tramway à seulement 5 minutes connecte directement la résidence au centre historique

À vendre, appartement T4 neuf de 78,60 m² situé au rez-de-chaussée d'une élégante résidence. Cet espace de vie lumineux comprend un séjour- cuisine de 28,60 m², orienté Sud-Est, qui s'ouvre sur une terrasse de 6,20 m², prolongée par un jardin privatif de 27,50 m².

L'appartement dispose de trois chambres aux surfaces généreuses (entre 9,30 m² et 12,80 m²), dont une bénéficiant d'une salle d'eau privative. Une deuxième salle de bains et des toilettes séparées viennent compléter cet agencement fonctionnel et bien pensé.

Idéalement situé, le bien se trouve à proximité immédiate du tramway, permettant de rejoindre le centre-ville d'Angers en seulement 5 minutes.

Un cadre de vie agréable et moderne, idéal pour profiter de l'alliance entre confort, élégance et praticité.

Label Energie: RE 2020-Seuil 2025 norme PMR (personne à mobilité réduite)
Prix: 254 079€ TTC * (Frais notaire réduits 2.5%)
*Prix soumis à conditions d'éligibilité à l'accession abordable TVA 5,5%
Exclusivement réservé pour de la résidence principale
REF: 34611PasB003
Informations auprès de Gwénaëlle GROU au 07 72 41 01 29 spécialiste Centre-ville d'Angers, quartiers de la Gare, la Madeleine, Doutre, Lafayette, Visitation, place du lycée, Quinconce, Saint Léonard, Jeanne d'Arc, Lac de Maine, Belle-beille, Avrillé, Saint Barthélemy, Trélazé ... pour trouver votre solution immobilière en Résidence principale ou secondaire, Défiscalisation, Pinel, LMNP, Location, Gestion immobilière.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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