Vente appartement 3 pièces, 60.00m², Les Sables-d'Olonne

• 60.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Appartement 3 pièces ? 60 m² Hypercentre Les Sables d'Olonne

Charme & Emplacement Idéal à 200 m de la plage !

En plein coeur des Sables d'Olonne, découvrez cet appartement atypique et plein de caractère, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, à seulement 200 mètres de la grande plage et à quelques minutes à pied de la gare.

Entièrement rénové en 2019, ce bien offre 60 m² Carrez (et plus de 70 m² hors Carrez) d'espaces optimisés et modernes :

- Un séjour lumineux de 25 m² avec cuisine aménagée et équipée
- Une entrée avec mezzanine offrant un espace supplémentaire
- Deux chambres : une de 10 m² avec placard et une seconde de 7 m²
- Une salle d'eau moderne et un WC indépendant
- Un cellier avec une seconde sortie extérieure

Un bien connecté & tout confort
- Stores occultants électriques dans les chambres, commandables à la voix
- Éclairage intelligent avec réglage de couleur et d'intensité (salon et chambres)
- Chauffage et ballon d'eau chaude 300 L pilotables à distance

Investissement locatif idéal !
- Rentabilité saisonnière exceptionnelle : plus de 1 000 € par semaine
- Classé Meublé de Tourisme 4 étoiles. Capacité d'accueil : 6 personnes

Une copropriété de charme et bien entretenue
- Sécurisée (interphone et caméra)
- Ravalement récent (2021) & réfection des parties communes (2023)
- Faibles charges : env. 1 150 €/an eau incluse

Un emplacement rare et recherché ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception aux Sables d'Olonne.

Contactez-moi pour une visite 07.57.76.80.38 Réf : 8513

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

31610

10

Diagnostic réalisé le : 24/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1500.00€ et 2000.00€ par an

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