Vente maison 6 pièces, 188.39m², Civaux

• 188.39m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

EXCLUSIVITE Superbe Villa CIVAUX

Au calme et proche des différentes commodités à pieds.
Cette magnifique villa contemporaine de plain-pied construite en 2010 offrant une architecture moderne et élégante.

Laissez-vous séduire par cette spacieuse et lumineuse pièce de vie qui profite d'une grande hauteur sous plafond et de larges baies vitrées, offrant une généreuse lumière naturelle. Son agencement ouvert assure une circulation fluide entre le salon, la salle à manger et sa cuisine moderne et aménagée avec deux îlots centraux distincts : l'un dédié à la préparation des repas, équipé d'une plaque de cuisson et d'un vaste plan de travail, et l'autre fonctionnel avec un évier, un lave-vaisselle et une extension en table à manger, idéale pour des moments conviviaux.

La mezzanine, située dans l'espace de vie, offre une belle superficie supplémentaire et peut être aménagée en bureau, salle de jeux ou coin lecture, apportant à la fois clarté et volume à la pièce.

La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, un dressing supplémentaire et un WC indépendant complètent cet espace, pensé pour le confort et bien être de toute la famille.

Pour votre commodité au quotidien, la maison dispose d'un WC et un placard à l'entrée, d'une arrière-cuisine/buanderie attenante au double garage.

À l'extérieur, un beau terrain clos, arboré et fleuri offre un cadre verdoyant et préservé, sans vis-à-vis. La piscine et la terrasse invitent à la détente et aux moments de partage, faisant de cet espace un véritable havre de paix.

La maison offre de belles prestations, telles qu'un plancher chauffant hydraulique alimenté par une pompe à chaleur, des menuiseries alu en double vitrage avec volets roulants électriques, et un portail motorisé, garantissant aisance et praticité au quotidien.

Si vous souhaitez plus d'informations, merci de contacter l'Agence au
07 49 369 334 ou par mail poitiers@ladresse.com
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L'ADRESSE IMMOBILIER
86000 POITIERS

Prix H.A.I (Honoraires d'Agence Inclus) : 329 990 euros.
Prix hors honoraires : 320 000 euros.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et représentent 9990 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1243

3

Diagnostic réalisé le : 26/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1790.00€ et 2470.00€ par an

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