Vente maison 5 pièces, 140.00m², Itxassou

• 140.00m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

MAISON T5 DE PLUS DE 210M² UTILES AVEC PISCINE À DÉBORDEMENT, VUE MONTAGNES ET POTENTIEL A ITXASSOU

MAISON T5 DE PLUS DE 210M² UTILES AVEC PISCINE À DÉBORDEMENT, VUE MONTAGNES ET POTENTIEL

Située dans un environnement calme et préservé, cette maison traditionnelle de 2005 offre un cadre de vie idéal alliant confort, espace et sérénité, tout en étant proche des commodités. Son bon état général, ses volumes généreux et ses prestations en font un bien rare sur le marché.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse s'ouvre sur l'extérieur et bénéficie d'une belle exposition. La cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi que l'espace cellier-buanderie, offrent fonctionnalité et praticité. L'espace nuit de plain-pied comprend deux chambres confortables, une salle d'eau récemment rénovée et un WC séparé.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires avec placards et climatisation réversible, ainsi qu'un balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Les combles aménageables de 42 m² au sol environ avec fenêtres offrent un fort potentiel pour créer un bureau, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires selon vos besoins.

La maison est équipée d'un double système de chauffage combinant une chaudière au gaz de ville et une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.

À l'extérieur, tout a été pensé pour conjuguer praticité et détente. Une grande terrasse couverte de 25m² environ exposée Sud-Est, accessible depuis la cuisine et une chambre, permet de profiter d'un espace extérieur abrité tout en admirant la vue dégagée sur les montagnes. La piscine à débordement au sel (12x6 m), équipée d'un volet immergé homologué, est complétée par un local technique/pool house et une douche extérieure, parfaits pour un confort maximal en été.

Le stationnement est facilité grâce à un parking en enrobé et un grand double garage/atelier de 30m² environ, doté d'un point d'eau, d'une fenêtre et d'une rochelle offrant un espace de rangement supplémentaire.

Un atout supplémentaire : la maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif, évitant ainsi toute contrainte liée à un assainissement individuel.

Le terrain plat de 1100m² environ, entièrement clos, et le portail électrique garantissent sécurité et sérénité. Avec un ravalement récent et une toiture en parfait état, cette maison ne nécessite aucun gros travaux.

Autre avantage, les commerces de proximité sont accessibles à pied : boucherie, boulangerie, épicerie, professionnels de santé? Tout est réuni pour un quotidien facilité, sans nécessité de prendre la voiture.

Prête à vivre et parfaitement entretenue, elle représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et fonctionnel.

Une visite virtuelle immersive 3D 360° est disponible sur demande pour explorer chaque espace du bien depuis chez vous. Des prises de vue aériennes permettent également de mieux situer la maison dans son environnement immédiat.

Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour avancer sur vos projets immobiliers !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 28/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1940.00€ et 2710.00€ par an

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