Vente maison 9 pièces, 260.00m², Lys-Haut-Layon

• 260.00m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 SDB

Propriété composée de 2 maisons d'habitation et multiples dépendances

EN EXCLUSIVITE

Venez découvrir cette magnifique propriété située dans le charmant village de Tigné, à seulement 30 minutes d'Angers et de Saumur.

Dès l'entrée dans la cour principale, vous serez immédiatement ébloui par cet ensemble impressionnant de bâtiments, empreints de caractère et au charme d'antan qui s'étend devant vous, suggérant un potentiel sans fin pour tous vos projets.

La maison principale de plus de 200 m² habitable, s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un agréable salon-séjour, une cuisine aménagée équipée, et à un chaleureux vestibule équipé de son insert bois. Le rez-de-chaussée se prolonge avec un bureau, une chambre confortable, une salle de bain, une pièce dédiée à la lingerie, un WC ainsi qu'une réserve et une chaufferie.

À l'étage, vous y trouverez un vaste dégagement dévoilant une très belle pièce et sa majestueuse cheminée, trois chambres, un bureau, puis un second dégagement menant à une salle de douche, une salle de bain et un WC. Un grenier aménageable vous offre un potentiel supplémentaire.

La deuxième maison d'environ 50 m² de plain-pied, vous propose une belle pièce de vie où la cuisine aménagée et l'insert bois créent une ambiance chaleureuse. Vous découvrirez aussi une chambre, une salle de douche et un WC.

Les nombreuses dépendances sont un atout incontestable ! Anciennes écuries et étables, chai et cave d'autrefois, garage et autres... elles vous offrent une multitude de possibilités pour vos projets futurs puisqu'elles peuvent faire l'objet d'un changement de destination selon vos besoins et vos aspirations.

Enfin, l'arrière de la propriété vous dévoile un cadre des plus reposants : un jardin et son verger qui bénéficie d'une très belle vue dégagée sur les vignes et la campagne environnante du Layon.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception aux multiples possibilités.

REF: 35043
DPE: E
*honoraires à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

26320

20

Diagnostic réalisé le : 12/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3800.00€ et 5210.00€ par an

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