Vente maison 4 pièces, 63.00m², Montargis

• 63.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Maison Montargis 63 m2

Venez découvrir cette charmante maison individuelle, parfaitement entretenue, située sur la commune de Montargis (45200). Cette maison est agencée de manière optimale, comprenant une entrée, une pièce de vie, trois chambres, une cuisine indépendante, une salle d'eau, des toilettes.

Le terrain clôturé de 595m² est sans vis à vis, offrant différentes options de loisirs, avec une terrasse ensoleillée d'environ 40m², garantit paix et intimité. À l'avant, une allée permet de stationner un véhicule et mène à un garage de 20m².
Les plus : une buanderie extérieure/cuisine d'été de 10m², d'une cave de 12m² et d'un spacieux grenier de 35m², offrant de nombreuses possibilités de rangement et de potentiels d'aménagement futur.

Entièrement conforme aux normes de sécurité électrique et bien entretenue, la maison bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC assurant une excellente isolation. Le chauffage à gaz de ville. La fibre optique est également disponible.

Sa position stratégique offre un accès facile à Paris Bercy en seulement 1 heure avec un TGV direct, ou en 1h40 via le train Transilien depuis la Gare de Lyon. La maison est également accessible par l'autoroute A77/A6, à environ 1h30 de la porte d'Orléans. De plus, cette demeure est idéalement située dans un quartier calme, à seulement 15 minutes à pied de la gare, avec toutes les commodités à proximité.

- 3 boulangeries à moins de 500m.
- Super U, pharmacie, bureau de tabac, centre médical, café, plusieurs restaurants, fleuriste, épiceries, lavomatique,
- École maternelle à environ 1km.
- École élémentaire à moins de 800m.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

32169

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Diagnostic réalisé le : 13/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1220.00€ et 1700.00€ par an

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