Vente maison 5 pièces, 78.00m², Précigné

• 78.00m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Maison de Bourg au Coeur de Précigné

A vendre en EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière L'ADRESSE.
Découvrez cette maison de bourg située en plein coeur de la charmante commune de Précigné, à seulement quelques minutes de la dynamique ville de Sablé-sur-Sarthe.
Vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible, avec toutes les commodités (écoles, commerces, transports) à quelques pas, tout en étant à proximité des principales infrastructures de la région.
Cette maison de 78 m² se prête parfaitement à un investissement locatif ou à un premier achat. En effet, sa localisation idéale en font une maison attrayante pour les locataires ou pour un jeune couple désireux de s'installer.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse entrée, un bureau pouvant aussi servir de buanderie, un dégagement ainsi qu'un placard, permettant de maximiser l'espace et le rangement.
Au premier étage, une belle pièce de vie traversante comprenant salon/cuisine, baignée de lumière.
Au deuxième étage, un palier desservant un bureau, un WC indépendant et une suite parentale. Cette dernière comprend une chambre et une salle d'eau attenante.

Il sera possible si besoin de transformer les espaces afin de créer une seconde chambre sans trop de travaux.
La maison, classée G offrira le bénéfice à/aux acquéreur(s) d'obtenir des subventions d'état afin de rénover énergétiquement le bien !

REF : 34962
DPE : G
Honoraires à charges vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

44714

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Diagnostic réalisé le : 02/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2520.00€ et 3440.00€ par an

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