Évolution du marché immobilier à Boulogne : quels sont les prix et les tendances actuelles ?

Dans cette analyse détaillée, Alexandre Gougenheim, gérant de l'agence L'Adresse, nous partage son expertise sur l'évolution du marché immobilier à Boulogne. Commune animée et dynamique, Boulogne continue d'attirer un grand nombre de familles, de citadins et d'investisseurs. Cependant, malgré ses nombreux atouts, cette ville a vu ses prix de l'immobilier baisser ces dernières années. Découvrez les tendances actuelles du marché et les variations de prix dans les différents quartiers de Boulogne.

Boulogne, commune vivante et bien desservie par deux lignes de métro, attire autant les citadins actifs que les familles en quête de confort et les investisseurs. Sa proximité avec Paris et ses nombreux atouts la rendent très prisée, bien que les prix de l'immobilier connaissent actuellement une certaine baisse.

Le prix moyen des appartements s'établit à 8 204 €/m². Cependant, le marché local a subi une baisse notable avec une diminution de 7,1 % en un an et de 12,3 % sur trois ans. Sur cinq ans, la correction est plus modérée avec une baisse de 4 %.

Dans certaines zones, comme au nord de Boulogne, près de la porte d'Auteuil et du Bois de Boulogne, les prix demeurent élevés. Par exemple, autour du stade Roland-Garros, les prix peuvent atteindre 9 000 €/m². Quelques maisons rares dans ce secteur se négocient autour de 2 millions d'euros, reflétant l'exclusivité de ces quartiers.

Le quartier des Passages affiche des prix proches de 8 500 €/m², tandis qu'à Silly-Gallieni, le prix moyen est de 8 200 €/m². Plus au sud, les prix baissent légèrement à environ 7 000 €/m².

À titre d'exemple, un appartement de 84 m² à rénover dans l'immeuble le Trident, avec une vue dégagée sur la Seine musicale, s'est récemment vendu à 655 000 €. « La vue sur le parc de Saint-Cloud et la Seine depuis le quai Alphonse-Le-Gallo est un atout majeur », précise Alexandre Gougenheim.