Crédit Relais : Tout ce qu’il faut savoir pour concrétiser votre projet immobilier

Ce prêt, généralement accordé pour une durée d'un an renouvelable, représente entre 50 % et 70 % de la valeur estimée de votre logement en vente. Son remboursement s'effectue en une seule fois, dès que le bien est vendu. Son taux, plus élevé qu'un crédit classique, reflète le risque accru pour la banque, car rien ne garantit à l'emprunteur qu'il trouvera rapidement un acheteur.

Si la vente de votre premier bien suffit à couvrir le coût de l'acquisition du second, un crédit relais sec sera la solution idéale. Ce type de prêt agit simplement comme une avance de trésorerie. En revanche, si le prix du nouveau bien dépasse celui du bien à vendre, vous devrez opter pour un « prêt relais acquisition », qui est couplé à un crédit immobilier classique.

Dans ce cas, vous souscrirez deux crédits en parallèle : le prêt relais et un prêt amortissable. Une fois la vente de votre ancien bien réalisée, vous rembourserez intégralement le prêt relais, et si la vente a généré un surplus, vous pourrez également réduire une partie du prêt amortissable.

Avec un prêt adossé, vous pouvez opter pour une franchise totale : les intérêts sont reportés et ne sont dus qu'à la fin du prêt relais, à condition qu'il soit remboursé dans un délai d'un an. Toutefois, cette option entraîne des frais supplémentaires liés aux agios différés. En cas de renouvellement, les intérêts de la première année devront être réglés à l'issue des 12 premiers mois.

Il est souvent recommandé de payer les intérêts du crédit relais chaque mois. Cela permet de ne rembourser que le capital au moment de la clôture du prêt, réduisant ainsi la charge financière si la vente de votre bien tarde à se conclure.