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Quelles évolutions pour le logement dans le budget 2025 ?

Le projet de loi de finances pour 2025 a été adopté sans vote grâce à l'utilisation de l'article 49.3 par le Premier ministre le 3 février. Ce budget introduit plusieurs mesures impactant directement le secteur immobilier, notamment l'extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ), la réduction des fonds alloués à MaPrimeRénov', des exonérations fiscales sur les donations pour l'achat immobilier, ainsi qu'une augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO). Ces dispositions visent à soutenir les jeunes acquéreurs tout en s'adaptant aux enjeux économiques et environnementaux.

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Le Prêt à Taux Zéro désormais accessible partout en France
MaPrimeRénov' : un budget revu à la baisse en 2025
Des donations exonérées d'impôt pour faciliter l'achat immobilier et la rénovation
Hausse des droits de mutation : un impact limité pour les primo-accédants
Logement et budget 2025 : des mesures contrastées

Le Prêt à Taux Zéro désormais accessible partout en France

Le 31 janvier, députés et sénateurs ont validé l'extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l'ensemble du territoire, sans distinction géographique. Ce dispositif, qui permet d'emprunter sans intérêts pour l'achat d'un logement neuf, sera donc accessible dans tout le pays. En revanche, les critères pour l'achat d'un bien ancien restent inchangés : il faut acquérir un logement en zone rurale et réaliser des travaux représentant au moins 25 % du prix du bien. Tous les travaux ne sont pas éligibles. L'entrée en vigueur du PTZ élargi est prévue deux mois après la promulgation de la loi, laissant le temps aux banques d'adapter leurs offres. Les modalités précises seront définies par décret.

MaPrimeRénov' : un budget revu à la baisse en 2025

Le budget 2025 prévoit une réduction du financement de MaPrimeRénov', qui passe de 3,29 milliards d'euros en 2024 à 2,3 milliards d'euros, soit près d'un milliard en moins. Malgré cette diminution, le gouvernement affirme que le dispositif continuera de fonctionner sans impact sur le rythme des rénovations ou le versement des aides. Une meilleure gestion budgétaire et des avances aux ménages devraient garantir son efficacité. MaPrimeRénov' restera accessible pour certains travaux spécifiques, comme l'isolation des murs, des toitures et des combles.

Des donations exonérées d'impôt pour faciliter l'achat immobilier et la rénovation

À partir du 1er janvier 2025 et jusqu'au 31 décembre 2026, un nouveau dispositif fiscal permet d'exonérer d'impôt les donations destinées à l'achat, la construction d'une résidence principale ou la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Chaque donateur pourra transmettre jusqu'à 100 000 euros, avec un plafond de 300 000 euros par donataire. Cette aide concerne les descendants directs (enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants) ou, en leur absence, les neveux et nièces. La seule condition requise : conserver le bien en résidence principale pendant au moins cinq ans.

Hausse des droits de mutation : un impact limité pour les primo-accédants

À compter du 1er mars 2025 et jusqu'au 29 février 2028, les collectivités locales auront la possibilité d'augmenter les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 0,5 %. Cette taxe, intégrée aux « frais de notaire », entraînera un coût supplémentaire d'environ 1 500 euros pour un bien de 300 000 euros. Toutefois, les primo-accédants seront exonérés de cette hausse afin de préserver leur accès à la propriété.

Logement et budget 2025 : des mesures contrastées

Le budget 2025 met en place des réformes majeures en matière de logement, avec pour objectif de faciliter l'accession à la propriété et de soutenir la rénovation énergétique, tout en optimisant les finances publiques. L'extension du PTZ et l'exonération fiscale des donations constituent des leviers pour les acheteurs, tandis que la baisse du budget de MaPrimeRénov' et la hausse des DMTO pourraient influencer le marché immobilier. Ces ajustements, parfois temporaires, illustrent une politique du logement en constante évolution face aux défis économiques et environnementaux.

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