Immobilier : Faites des économies en agissant maintenant, avant l'augmentation des frais de notaire.

Le premier ministre Michel Barnier a annoncé une hausse prochaine des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), communément appelés "frais de notaire". Cette augmentation, prévue pour juin 2025, pourrait atteindre 0,5 %, laissant aux départements la possibilité de l'appliquer. Cette mesure, visant à générer 1 milliard d'euros de recettes pour les collectivités, s'ajoute à d'autres charges pesant sur les propriétaires, comme la taxe foncière et les travaux obligatoires.

En moyenne, les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix d'un bien immobilier. Sur ces frais, 80 % sont des taxes, tandis que les notaires perçoivent entre 1,1 et 2,5 % du montant du bien. Une hausse de 0,5 % entraînerait une dépense supplémentaire de 1 000 € pour un bien acheté à 200 000 €.

• Les primo-accédants seraient épargnés par cette augmentation.
• Les biens neufs, soumis à des frais réduits (2-3 %), ne seront pas impactés, sauf pour l'achat de terrains à bâtir.

1. Acheter dans le neuf : Les frais y sont naturellement plus bas. Certains promoteurs peuvent même prendre en charge une partie des frais.
2. Déduire le mobilier : Si le bien inclut des équipements ou meubles, leur valeur peut être déduite du prix de vente, réduisant ainsi les frais.
3. Négocier les émoluments du notaire : Une réduction jusqu'à 20 % est possible sur les biens de grande valeur.
4. Vérifier les exonérations locales : Certaines zones bénéficient de régimes fiscaux avantageux.

Pour éviter cette hausse, les futurs acquéreurs sont incités à conclure leur achat avant juin 2025. Selon les experts, une augmentation des transactions immobilières est attendue en raison de cet effet d'anticipation.

Cette hausse, bien que modérée, alourdit un peu plus le coût global lié au logement, déjà en forte progression pour de nombreux ménages. Anticiper et adopter des stratégies adaptées reste la clé pour limiter l'impact de ce changement.