Depuis la fin de l'année 2023, avec l'annonce du retour des banques qui ont à nouveau la volonté de prêter, le marché immobilier connaît un regain d'activité. Cela se traduit par une augmentation du nombre d'appels dans les agences, la reprise des visites et une augmentation des offres et compromis signés. Cependant, certains acheteurs potentiels pourraient choisir d'attendre une éventuelle baisse des taux de crédit. Brice Cardi, président de l'Adresse, estime que ce n'est pas une stratégie judicieuse. Actuellement, les acheteurs potentiels bénéficient d'une offre leur offrant un large choix de biens, ainsi que la possibilité de prendre le temps de revisiter et de faire une offre, en négociant le prix selon la qualité du bien.
Les banques ont manifesté leur désir de prêter et déploient des efforts pour attirer de nouveaux emprunteurs. Depuis septembre, les banques sont de retour sur le marché avec la volonté de prêter et de conquérir de nouveaux clients via le crédit immobilier. Certaines banques vont même jusqu'à approcher directement les acquéreurs potentiels. En conséquence, les conditions de crédit s'améliorent et les refus de prêts sont de plus en plus rares. Le marché voit également un bon niveau d'offres de biens, offrant aux acheteurs le choix et le temps pour visiter et faire une offre.
La baisse des prix est observée, notamment jusqu'à 20 % pour certains biens classés F ou G. Même avec des taux à 4 %, une part du capital est amortie en remboursant un crédit. Il sera potentiellement possible de renégocier son crédit dans un an, ce qui pourrait entraîner des économies significatives.
En conclusion, acheter dès maintenant peut s'avérer avantageux, car le marché est actuellement favorable aux acheteurs. Quant aux vendeurs, suivre les estimations professionnelles et vendre au bon prix est essentiel pour tirer parti de la reprise actuelle et éviter une baisse des prix.
