Evaluation du secteur immobilier : Récapitulatif de l'année 2023 et projections pour le début de 2024

Pour établir un diagnostic qualitatif du marché immobilier en 2023 et anticiper les tendances de 2024, le réseau l'Adresse a mené une enquête interne auprès de ses 345 agences. Comme prévu, le marché a connu une forte baisse en 2023, mais l'éventualité d'une stabilisation des taux pour le début de 2024 laisse entrevoir un regain d'activité.

Les points abordés dans cet article sont les suivants :

• Une baisse significative du marché immobilier en 2023.
• La persistance des tentatives de négociations de la part des acheteurs.
• L'impact du resserrement des conditions d'octroi de crédit en 2023.
• La qualité énergétique des biens comme facteur d'ajustement du marché.
• Les perspectives pour 2024.

En 2023, 78 % des agences ont noté un ralentissement du marché (contre 71 % à la fin du premier semestre), tandis que 16 % estiment qu'il a connu un arrêt complet, un chiffre doublé depuis l'été. Seules 7 % des agences ont rapporté une activité dynamique (contre 19 % à la fin du premier semestre).

La tendance des négociations des acheteurs s'est également accentuée en 2023, avec 92 % des agences l'Adresse notant une hausse des marges de négociation, comparé à 71 % à la fin de 2022.

Le resserrement des conditions d'octroi de crédit a été ressenti par plus de la moitié des répondants (52 %) avec au moins un compromis de vente annulé en raison d'un refus de prêt.

La qualité énergétique des biens est devenue un critère de sélection crucial, notamment avec les récentes réglementations. Depuis janvier 2023, les biens énergivores sont moins attractifs et incitent les investisseurs à les vendre.

Pour le premier semestre 2024, 75 % des agences prévoient une baisse des prix, tandis que 25 % pensent qu'ils stagneront. Aucune agence ne s'attend à une hausse des prix. Brice Cardi, Président du réseau l'Adresse, prévoit une continuation de la baisse des prix au premier semestre 2024, avec une possibilité de stabilisation vers la fin de l'année en cas de baisse des taux de crédit et de reprise du marché.