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Actualités immobilières
Immobilier : Les mesures clés du budget 2025
Adopté sans vote via l'article 49.3 le 3 février, le budget 2025 comporte plusieurs mesures influençant le logement. Parmi elles, on retrouve l'élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ), la diminution du budget de MaPrimeRénov', la facilitation des donations immobilières exonérées d'impôt et l'augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO). Ces dispositifs devraient impacter le marché immobilier dans les mois et années à venir.
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L'extension du PTZ validée : ce qui va changer
Les parlementaires ont adopté, le 31 janvier, l'extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à tout le territoire, sans distinction de zones. Ce dispositif d'emprunt sans intérêts, destiné à l'achat d'un bien immobilier neuf, sera donc accessible à tous. Pour les logements anciens, les conditions restent les mêmes : seuls les biens situés en zone détendue, avec des travaux représentant au moins 25 % du prix d'achat, sont éligibles. L'élargissement du PTZ prendra effet deux mois après la promulgation de la loi, afin de permettre aux banques d'adapter leurs offres. Un décret précisera les quotités d'emprunt applicables.
Moins de fonds pour MaPrimeRénov', mais un dispositif maintenu
En 2025, le budget alloué à MaPrimeRénov' diminue d'un milliard d'euros, passant de 3,29 à 2,3 milliards. Le gouvernement assure néanmoins que cette baisse ne ralentira ni la rénovation énergétique des logements ni le paiement des aides. Grâce à une gestion budgétaire optimisée et aux avances versées aux ménages, le dispositif devrait rester efficace. Il continuera d'être accessible pour certains travaux ciblés, comme l'isolation des murs, des toitures et des combles.
Immobilier et rénovation : des donations exonérées d'impôt jusqu'à 300 000 euros
Une nouvelle mesure fiscale, en vigueur du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2026, permet d'exonérer d'impôt les donations utilisées pour l'achat ou la construction d'une résidence principale, ainsi que pour des travaux de rénovation énergétique. Chaque donateur pourra donner jusqu'à 100 000 euros, dans la limite de 300 000 euros par bénéficiaire. Seuls les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants et, à défaut de descendance, les neveux et nièces peuvent en profiter, à condition de conserver le bien pendant au moins cinq ans.
Frais de notaire : une hausse des DMTO dès mars 2025
Les collectivités locales pourront relever les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 0,5 % entre le 1er mars 2025 et le 29 février 2028. Cette augmentation, incluse dans les frais de notaire, représente environ 1 500 euros supplémentaires pour un achat immobilier de 300 000 euros. Pour éviter de freiner l'accession à la propriété, les primo-accédants seront toutefois exemptés de cette hausse.
Budget 2025 : un impact direct sur le logement
Avec le budget 2025, le gouvernement met en place plusieurs mesures influençant le secteur immobilier. L'extension du PTZ et l'exonération fiscale des donations visent à faciliter l'accession à la propriété, tandis que la réduction des fonds alloués à MaPrimeRénov' et la hausse des DMTO pourraient freiner certains projets. Ces choix budgétaires, bien que partiellement temporaires, traduisent une volonté d'adaptation aux enjeux économiques et environnementaux du moment.
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