Vente immeuble, 115.20m², Angers

• 115.20m²
• pièce
• 3 chambres
• 0 SDB

EN EXCLUSIVITE : Immeuble à vendre - Avenue Pasteur à Angers

En exclusivité, situé Avenue Pasteur à Angers, à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes du centre-ville, cet immeuble en monopropriété représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un projet d'habitation principale avec revenu complémentaire.

Il se compose de deux logements indépendants. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 comprend un salon avec cuisine aménagée et équipée (four, réfrigérateur, hotte, plaque fonctionnant avec bouteille de gaz), un dégagement avec WC séparés et placard, ainsi qu'une chambre donnant directement sur une salle d'eau.

À l'étage, un appartement T3 en duplex offre une entrée desservant une chambre, une salle de bains, une chaufferie avec accès aux WC, un salon avec cuisine aménagée et équipée (four, frigo, hotte, plaque gaz), et un escalier menant à une seconde chambre à l'étage supérieur. Le bail de ce logement est en place jusqu'en septembre 2025.

Les deux logements bénéficient d'un jardin commun à l'abris des regards, d'un atelier, ainsi que de deux caves privatives situées au fond du jardin.

Un bien recherché dans ce secteur d'Angers, à découvrir rapidement.

DPE : G
Réf. : 35197
Honoraires à charge acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

57919

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Diagnostic réalisé le : 22/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4260.00€ et 5810.00€ par an

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