Vente maison 8 pièces, 173.00m², Cholet

• 173.00m²
• 8 pièces
• 2 chambres
• 2 SDB

Charmante propriété aux volumes spacieux à Montilliers (49310)

En exclusivité au coeur du triangle Angers - Cholet - Saumur, dans la charmante commune de Montilliers (49310).

Dès votre arrivée, le charme opère immédiatement. Une élégante allée bordée d'arbres vous conduit à cette belle maison, située dans un cadre verdoyant et agrémentée d'un joli verger, véritable écrin de nature.

Construite en 2007, cette spacieuse maison offre une entrée accueillante qui mène à une vaste pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et conviviale, parfaitement adaptée aux moments en famille. La cuisine aménagée et équipée, est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'une pièce dressing, une salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées. Une véranda exceptionnelle de 40 m², véritable pièce de vie à part entière, est ouverte sur le jardin et offre un bel espace pour se détendre tout en profitant de l'extérieur tout au long de l'année.

À l'étage, la mezzanine de 22 m², modulable en deux espaces distincts, offre un potentiel d'aménagement pour un bureau, un espace détente ou des chambres supplémentaires. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC.

À l'arrière de la propriété, un garage carrelé et isolé, associé à une grande buanderie, représente une superficie généreuse de 115 m².
Une dépendance, comprenant un atelier et une cave d'une surface totale de 45 m², vient compléter les prestations extérieures.

Le jardin, vaste et accueillant, est idéal pour les jeux en famille, l'aménagement d'un potager ou de simples des moments de détente en plein air !
De plus, l'ensemble de la parcelle étant situé en zone constructible, cette propriété offre un potentiel unique pour vos futurs projets.

Les petits plus?: les panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel de 1?300 €, ainsi que le chauffage au sol par géothermie, alliant confort et efficacité énergétique.

Cette maison est une opportunité rare, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite?!

REF: 35152
DPE: C
*honoraires à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1454

4

Diagnostic réalisé le : 08/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1920.00€ et 2630.00€ par an

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